Сегодня в условиях ужесточения выдачи банками ипотечных кредитов и отсутствия ликвидности у строительных компаний каждый строящийся дом может превратиться в долгострой. Ситуация может стать более критической в плане привлечения нового застройщика, ведь крупным девелоперам гораздо выгоднее строить новые сооружения, чем связываться с долгостроями.Корни украинского долгострояВ 2001 г., по данным Фонда госимущества, в городах и селах Украины насчитывалось более 62 тыс. долгостроев. Около половины из них (30 тыс.) тогда находились в государственной и коммунальной собственности и подлежали приватизации. А около 10 тыс. перешли в уставный фонд приватизированных предприятий.
В большинстве случаев собственник не имел средств на достройку строений и поэтому также был вынужден выставить их на продажу. Судьба почти 20 тыс. долгостроев оставалась нерешенной. Только каждый десятый проданный объект частные инвесторы в то время смогли довести до ума и использовать под магазины, кафе или производство.
В 2006 г., по данным Госкомстата, в Украине насчитывалось почти 26 тыс. объектов незавершенного строительства, из них 6,1 тыс. - жилищные долгострои. 25,8% - находящиеся в госсобственности, 0,5% - в государственной кооперативной собственности, 17,4% - в коммунальной, 56,3% - в частной. Строительство велось только на 20,6% всех долгостроев.
Интересно, что именно с 1 апреля 2006 г. было прекращено рассмотрение обращений о введении в эксплуатацию жилищных долгостроев. В бывшем министерстве строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства это объясняли тем, что эти объекты практически невозможно достроить с соблюдением новых норм энергосбережения, которые и были введены с 1 января 2006 г. Прежний министр Павел Качур вынужден был предостеречь, что дом, строительство которого начато по стандартам 1996 г., должен быть сдан по стандартам, принятым в 2006 г. Его нужно утеплять и обеспечивать те параметры, которые определены новыми госстандартом.
Чем старее, тем безнадежнееВ прошлом году бывший глава теперь уже Министерства регионального развития и строительства Владимир Яцуба признался, что достройка имеющихся в государстве долгостроев в ближайшее время – задача трудновыполнимая. Полтора года займет подробная экспертиза массива неоконченных строительных объектов. По его информации, ряд объектов находится в собственности разных владельцев: часть долгостроев - у местной собственности, часть – у ведомств, часть – в Фонде госимущества, а часть – вообще нигде.
Кроме того, остаются нерешенными вопросы о том, кто будет заниматься долгостроями, и следует выяснить, какие объекты до сих пор не проданы, как осваивались средства, направленные на их строительство. Тем не менее, часть незавершенных объектов была включена в бюджет 2008 г.
Крупным девелоперам как в столице, так и в регионах, гораздо выгоднее строить новые сооружения, чем связываться с долгостроями. Если какие-то объекты и покупаются, то в большинстве случаев разве ради приобретения собственности на земельные участки. Поэтому спасение судьбы многих долгостроев может быть разве что в руках средних и даже мелких строительных компаний.
