Логично, что в этой ситуации банкиры будут искать новые схемы жилищного кредитования в обход существующих инструкций. Как отметил начальник управления ипотечного кредитования Райффайзен Банк Аваль Евгений Демьянов, вынужденные новые схемы работы финансистов смогут отпугнуть клиентов запутанностью процесса получения кредита.
Любопытно, что законодательство Украины, в частности «Закон об ипотеке», допускает оформление всех необходимых документов в течение одного дня, и за последнее время в нормативно-правовой базе в этом вопросе ничего не изменилось. Почему Минюст меняет правила игры на украинском ипотечном рынке, вызывает недоумение в банковских кругах. Как отмечают банкиры, это может быть связано с лоббированием интересов компаний, предоставляющих услуги по ускоренному оформлению прав на собственность.
Еще одна версия, которую высказывают финансисты: данное распоряжение ни что иное, как попытка обязать покупателей жилья оформлять перерегистрацию права собственности и заставить их платить сборы БТИ и коммунальные платежи. Особенно это касается покупателей, зарабатывающих на купле/продаже квартир, часто вообще не проводящих никаких согласований документов в БТИ.
Отметим, что конфликт стал назревать еще в марте. Именно тогда Минюст разослал отдельным нотариусам письма с разъяснениями своих инициатив. Но юристы, руководствуясь «Законом об ипотеке», не приняли во внимание рекомендаций управляющего органа. Ситуация изменилась, когда нотариусам недвусмысленно намекнули, что за не выполнение рекомендаций контролирующего органа будут лишать лицензий.
Сегодня на украинском рынке недвижимости, сформировалось двойные правила игры: одни нотариусы руководствуются законодательством Украины и заверяют документы в соответствии со старой схемой, а другие прислушиваются к рекомендациям управляющего ведомства и отклоняют подобные сделки. Представители Ассоциации украинской ипотеки предлагают создать рабочую группу, которая, как многие надеются, и придет к компромиссному и желательно разумному решению, устраивающему все заинтересованные стороны.
