С середины августа Министерство юстиций усложнило процедуру получения кредита для покупки квартиры, вынуждая банки повышать стоимость ипотеки. В соответствии с новыми рекомендациями министерства, покупатель не сможет одновременно заключить у нотариуса договора купли/продажи жилья и об ипотечном кредитовании.До нововведений Минюста при покупке жилья все необходимые документы оформлялись в один день. Сначала представитель банка и покупатель заключали договор об ипотеке, а затем с продавцом подписывался договор купли/продажи жилья. После этого участники сделки ехали в банк, где проходил расчет, причем (дабы не было афер) документы на квартиру находились у нотариуса. Если процесс передачи денег проходил без проблем, то нотариус делал запись о смене собственника квартиры в Реестре прав собственности на недвижимое имущество. И наконец на последнем этапе новый собственник жилплощади шел в БТИ, где на его договор купли/продажи ставился штамп о смене владельца.
Теперь же по новым правилам Минюста, до оформления договора об ипотеке покупателю необходимо будет оформить в БТИ документы, подтверждающие перерегистрацию права на жилье, т.е. фактически заключенные с продавцом договор. А уж потом заключить с банком договор о займе.
Представители Ассоциации украинской ипотеки отмечают, что в зависимости от региона получение штампа в БТИ занимает от одной недели до полутора месяца. Учитывая, что этот процесс может затянуться на определенный промежуток времени, соответственно замедлится и процедура покупки жилья.
В этой ситуации банки также «зависнут» в зоне повышенного риска. Исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации Алексей Пилипец считает, что данная мера Минюста может разрушить схему предоставления кредитов, положенную в основу всего украинского рынка ипотеки. «В перспективе это может привести не только к повышению стоимости займа, но и снижению объемов рынка украинского кредитования. Учитывая, что 70% купленного жилья в нашей стране осуществляется с помощью банковских займов, это наверняка отразится и на рынке недвижимости в целом», - считает эксперт. Очевидно, что такое положение дел толкнет финансистов обезопасить себя за счет повышения как стоимости самого кредита, так и с помощью привлечения дополнительного залогового имущества.
Как прогнозируют специалисты, в этой ситуации процедура предоставления кредита будет развиваться по двум возможным сценариям. В первом случае покупателю жилья придется каким-то образом убедить продавца дать отсрочку на погашения оплаты. В этой ситуации продавец будет терпеливо ждать после подписания договора купли/продажи, пока покупатель получит от банка деньги. Однако, очевидно, что лишь единицы наших граждан захотят осуществлять сделки в таких условиях.
Во втором случае, если финансисты все же рискнут предоставлять деньги без штампа БТИ, на балансе у банка будут «висеть» нечем не подкрепленные кредиты. Соответственно, возрастут риски банкиров, и как следствие стоимость кредита. Кроме того, может потребоваться привлечение дополнительного залогового имущества, что вызовет недовольства, уже со стороны покупателей квартир.
