Причины подобного поведения участников рынка понятны. Информационное пространство переполнено негативными прогнозами; и касаются они не только Украины. В частности, премьер-министр Великобритании Дэвид Кэмерон заявил, что на предотвращение экономической катастрофы у Европы осталось всего несколько недель. Наши граждане обеспокоены судьбой своих сбережений; пытаются найти способы минимизации негативных последствий возможных кризисов. Судя по всему, именно с этих позиций (плюс наличие жилищных проблем) многие изучают киевский рынок недвижимости как одну из возможных альтернатив.
Все больше сказываются на рыночных процессах меры Нацбанка, направленные на удержание курса национальной валюты. Банки столкнулись с проблемами нехватки гривны и свернули целый ряд программ ипотечного кредитования. В результате покупатели, которые ориентировались на эти программы, были вынуждены изменить свои планы. А ведь многие из них морально созрели для того, чтобы решить свои жилищные проблемы с помощью ипотечных кредитов под фиксированный процент. Очевидно полагая, что возможная девальвация гривны и высокая инфляция «съедят» значительную часть долгов.
Полагаем, что в подобных условиях недвижимость будет дешеветь. Но вот темпы и сроки снижения цен сейчас прогнозировать сложно. Ибо процессы очень сложные, а тенденции противоречивые. На рынке появились новые потенциальные покупатели, и это привело к росту деловой активности (правда, большинство новых покупателей указали в заявках цены, которые существенно ниже рыночных). Не редки случаи, когда в ожидании кризиса покупатели снижают суммы, которые готовы заплатить за квартиры. А поскольку и до этого у многих из них денег было явно недостаточно, то присутствуют они на рынке лишь номинально. Но есть и прямо противоположные случаи, когда покупатели увеличивали максимально допустимые суммы, убедившись, что за те деньги, которые они указали в заявках ранее, невозможно приобрести необходимое им жилье.
Достаточно активно ведут себя зарубежные покупатели (в первую очередь, из России). Учитывая, что правила и платежи при оформлении сделок купли-продажи квартир для граждан Украины и иностранцев практически одинаковы, россияне обычно покупают квартиры от своего имени.
Сложившаяся картина представляет интерес не только с точки зрения экономики, но и общественно-массовой психологии. С одной стороны, участники рынка (в основной своей массе) весьма неплохо знают рынок и цены. Внимательно (и уже давно) отслеживают их по интернету, прозванивают квартиры, ходят на просмотры. И этим, судя по всему, занимаются не только покупатели, но и продавцы, которые таким образом изучают объекты и цены своих конкурентов. С другой стороны, полученные знания о рынке и ценах не мешают им придерживаться самых разных взглядов на ближайшее и отдаленное будущее рынка недвижимости. С третьей стороны, многие участники рынка (в т. ч., выразители ортодоксальных взглядов) находятся в смятении, мечутся, меняют стратегии. И это явно мешает им принимать ответственные решения. Ведь даже те потенциальные покупатели, которые (вроде бы) твердо решили ждать обвала цен, мониторят рынок и ходят на просмотры. Хотя при этом понимают, что создают у продавцов иллюзию востребованности их квартир.
