назад

...потенциальные покупатели, которые (вроде бы) твердо решили ждать обвала цен, мониторят рынок и ходят на просмотры. Хотя при этом понимают, что создают у продавцов иллюзию востребованности их квартир

Очевидно, в ожидании финансового кризиса, у людей, имеющих сбережения, вера и убеждения уступают место сомнениям и потребности действовать. Особенно, если помимо солидных сбережений есть еще и серьезные жилищные проблемы.

Интересно также отметить существенно разные прогнозы киевлян и москвичей относительно изменения цен на жилую недвижимость во время кризиса. Как показывают наши исследования, киевляне склоняются к тому, что реальная (а, возможно, и номинальная) стоимость недвижимости во время кризиса снизится. В тоже время опрос жителей Москвы, проведенный «Журналом о недвижимости MetrInfo.Ru», показал, что 47,1% респондентов считают, что цены на недвижимость во время кризиса будут расти, и лишь 3,9% респондентов считают, что цены будут снижаться.

Одно из возможных объяснений такого расхождения взглядов состоит в том, что киевляне ощущают намного более мощное воздействие негативной информации. Потому (в основной своей массе) уверены, что кризис ударит именно по ним. Москвичи, судя по данному опросу, склоняются к тому, что запасы нефти и газа в России не только смягчат удары кризиса, но и позволят нарастить капиталы многим потенциальным покупателям недвижимости. Вполне возможно, что это одна из причин активизации россиян на киевском рынке недвижимости.

Согласно нашим данным, в октябре цены продаж были в среднем на 11,9% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

Графики изменения индексов стоимости киевского жилья представлены ниже





Индексы стоимости киевского жилья рассчитываются на основе актуальной базы объектов портала недвижимости domik.net (т. е. на основе цен предложений), но учитывают цены продаж и размеры торгов, а также динамику их изменения в предыдущие периоды. При этом информация о ценах задается либо в долларах за кв. м, либо в гривнах за кв. м. При определении индексов используются математические методы аппроксимации, которые, хотя и затягивают переходные процессы, но позволяют сгладить кривые и выделить тренд (основную зависимость изменения цен). Отличие форм кривых на графиках индексов IKm(USD) и IKm(UAH) объясняется колебаниями курсов валют, происходившими в каждом конкретном месяце.

Цены предложений в долларах за квартиру по состоянию на 01.10.2011

Районы	Медианная цена предложений		Статистика цен предложений
	В долларах за квартиру	Изменение за месяц	В долларах за квартиру	Изменение за месяц
Голосеевский	93308	-7,4%	144422	-4,4%
Дарницкий	94322	-8,6%	105447	-7,3%
Деснянский	84687	-9,5%	74562	-8,2%
Днепровский	91407	-6,1%	91808	-6,9%
Оболонский	89789	-9,3%	123912	-9,0%
Печерский	103846	-4,8%	211494	-2,8%
Подольский	89446	-7,5%	123555	-9,2%
Святошинский	85809	-7,1%	89976	-7,2%
Соломенский	91200	-10,6%	111134	-8,1%
Шевченковский	104423	-8,7%	164445	-7,3%

Типы домов	Медианная цена предложений		Статистика цен предложений
	В долларах за квартиру	Изменение за месяц	В долларах за квартиру	Изменение за месяц
Дореволюционные	126588	-5,7%	250746	-7,0%
Сталинки	110318	-3,0%	175773	-3,3%
Старая панель	85916	-5,8%	74810	-5,7%
Типовая панель	89929	-8,4%	81281	-6,7%
Улучшенная тип.панель	103217	-7,6%	94458	-6,6%
Старый кирпич	73520	-5,3%	74166	-7,8%
Улучшенный кирпич	101857	-6,0%	125501	-5,6%
Украинская панель	91457	-7,1%	100736	-6,8%
Украинский кирпич	104173	-9,8%	174199	-8,6%

Квартиры	Медианная цена предложений		Статистика цен предложений
	В долларах за квартиру	Изменение за месяц	В долларах за квартиру	Изменение за месяц
Гостинки	50000	0,0%	55632	+0,3%
Однокомнатные	64000	-1,5%	72531	-1,9%
Двухкомнатные	95412	0,0%	114855	-0,3%
Трехкомнатные	133181	+0,6%	163852	+0,5%
Четырехкомнатные	242077	-1,7%	341812	-1,0%
Пятикомнатные	407813	+0,1%	606664	-0,8%

* учитывались лишь объекты, цены предложений которых вошли в доверительный интервал в конкретном сегменте рынка

Прогноз на ноябрь 2011 года

Полагаем, что тенденция снижения цен на киевскую недвижимость в ноябре получит свое дальнейшее развитие. Ожидать, что цены обвалятся, не стоит. Инерционность рынка недвижимости очень велика, а потому все процессы будут протекать достаточно плавно. Единственное, что может быстро меняться, это уровень деловой активности. Но это при условии, что в экономике и политике происходят какие-то серьезные изменения. В этом случае рынок недвижимости на время просто приостановит свою работу. Но пока веских причин для этого нет. Полагаем, что деловая активность в ноябре будет примерно на том же уровне, что и в октябре, а индекс цен снизится в пределах 1-2%.