В октябре на рынке жилой недвижимости Киева активность деловой активности вырос – прозвонов, просмотров и предварительных договоренностей было больше, чем в сентябре. Но при этом окончательные сделки срывались гораздо чаще, чем обычно. В то же время цены на жилье снизились более чем на 1% и продолжат уменьшатmся в ноябре.Индекс стоимости жилья Киева IKm(USD) 1451 пунктов (-1,6% за последний месяц).
Индекс стоимости жилья Киева IKm(UAH) 11670 пунктов (-1,4% за последний месяц).
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости в следующем месяце) - 1,6%.
Индекс доходности жилья (сравнение инвестиций в недвижимость с банковским депозитом) снизился на 0,2 банк/деп. и составил -0,1 банк/деп.
Сентябрьский прогноз о прогнозировали снижение индексов стоимости в октябре оправдался. Перманентные кризисы и инфляция негативно сказываются на экономике, доходы и накопления потенциальных покупателей уменьшаются, негативные настроения в обществе усиливаются, потому снижение цен на недвижимость было вполне предсказуемо.
Правда, вопреки ожиданию, индекс стоимости IKw(USD) снизился не в пределах 1%, а на 1,6%. В последний раз столь значительное снижение было зафиксировано 15 месяцев назад в июле 2010 г. Но тогда снижение произошло на фоне общего нисходящего тренда. А в последнее время был боковой (или даже восходящий) тренд.
Одна из основных причин такого резкого снижения носит организационно-технический характер и связана с увеличением количества источников информации. В начале октября в нашу базу данных были внесены объекты из другой, достаточно крупной базы. В течение всего нескольких дней анализируемая выборка выросла более чем на 20%. Такое увеличение источников информации позволило более детально представить спектр продаваемых объектов недвижимости и, несомненно, носит положительный характер. Но при этом существенно изменился состав предложения. На это отреагировали как индексы, так и статистика цен предложений. Подсчеты показывают, что в случае использования лишь прежних источников информации, снижение индекса стоимости в октябре действительно было бы в пределах 1%.
По сравнению с сентябрем уровень деловой активности вырос. Выросло количество звонков, просмотров, договоров задатка. Заявок на покупку поступило существенно больше, чем обычно. Но при этом наблюдалась тенденция снижения максимально допустимых для покупателей цен. Судя по заявкам, большинство потенциальных покупателей сейчас ориентируются на самое дешевое жилье.
Говоря о росте деловой активности, необходимо подчеркнуть, что она во многом напоминает разведывательную операцию потенциальных покупателей, которые стараются подготовиться к очередной волне финансового кризиса. Стремление прицениться и прояснить ситуацию (в т. ч., связанную с ипотечными кредитами под фиксированные проценты) явно прослеживалось не только в заявках, но и при проведении просмотров и переговоров.
Риэлторы достаточно дружно утверждают, что интерес покупателей есть, но зачастую у сторон не хватало решимости принять ответственные решения. В результате почти достигнутые договоренности срывались. И в октябре это происходило чаще, чем обычно.
