Можно вспомнить еще один пример, так называемое Агентства по рефинансированию жилищных кредитов – детище Нацбанка и нескольких госбанков, которое должно было заработать еще в сентябре 2011 г., но было зарегистрировано только в феврале 2012 г. и до сих пор не совершило первую эмиссию облигаций. Таким образом, уже более полугода Агентство не может воплотить в жизнь идею об ипотечных кредитах под 11-12%, как планировалось. А ведь над этим проектом работали опытнейшие банкиры страны.
Откуда деньги?Как в таком случае сможет правительство реализовать фантастическую идею о 2-3-процентной ипотеке, не знает никто на рынке. Предполагается, что разницу между этой цифрой и рыночной стоимостью кредитов (сегодня она составляет 17-18% годовых) будут погашать из госбюджета, а кредитовать будут подчиненные правительству госбанки. Но даже если так, 1 млрд. грн. хватит всего на несколько тысяч квартир. Если допустить, что стоимость кв. м будут высчитывать по нормативам Минрегионстроя (см. выше), и участники программы будут оплачивать только 70% кредита (30% - наиболее распространенный размер авансового взноса при ипотеке), то указанной суммы хватит на 306 тыс. кв. м жилья, или на 6 103 квартиры площадью по 50 кв. м. Впрочем, реальная стоимость эконом-жилья на первичном рынке выше и составляет в среднем от 6 тыс. грн. до 8 тыс. грн. за кв. м, а это уже от 3300 до 2500 таких же квартир. Притом, что по официальным данным Минрегионстроя сейчас в Украине насчитывается около 19 тыс. объектов, для достройки которых необходимо 238 млрд. грн., заявленный миллиард выглядит крохой.
К тому же, пока речь идет только о деньгах на 2012 г. Что еще более реально, финансирование, если оно будет, окончится сразу после парламентских выборов, т.е. уже в начале ноября. И те, кто получит кредит под желанные 2-3%, окажутся обязанными в дальнейшем выплачивать полную стоимость ипотеки. Судя по опыту прошлых подобных кампаний правительства, так и будет. Например, только три дня назад в Одессе более 70 участников программы содействия молодежному жилищному строительству организовали акцию протеста, требуя помочь им в достройке дома. По словам участников акции, еще в 2004 г. в рамках соответствующей госпрограммы им выдали беспроцентные кредиты, но до сих пор в доме построено только три этажа из десяти. При этом компания-застройщик исчезла, а кредиты семьи вынуждены выплачивать. Как заявили чиновники в Одесской ОГА, застройщик попросту израсходовал большую часть денег на неизвестные нужды.
Стоит отметить, что банкиры тоже не особо верят в «американскую мечту» президента. Они уже успели поработать не с одной социальной и финансовой программой правительства, и знают, как сложно получить обещанные компенсации из бюджета. Так что не исключено, что если инициативу начнут реализовывать, то в итоге от нее пострадают и покупатели жилья, и банковская система.
