Говоря о высоком уровне неопределенности и противостояниях продавцов и покупателей, необходимо отметить влияние новых факторов. Потенциальные участники рынка постепенно начинают понимать, что стремление государства сделать «правила игры» более цивилизованными, может в очередной раз ударить по ним. В отдаленной перспективе, возможно, все и наладится. Но в ближайшем будущем рынок недвижимости может столкнуться с немалыми трудностями.
Работники БТИ настаивают на том, что без их непосредственного участия в оформлении прав на недвижимость возможны многочисленные злоупотребления. Мол, в государственных реестрах есть лишь часть информации. Основная информация о киевских квартирах находится на бумажных носителях, причем в единственном экземпляре. И, естественно, этот экземпляр хранится в БТИ. Попытка устранить БТИ от оформления прав на недвижимость в прошлом году привела к огромной неразберихе, толпам народа в коридорах БТИ, и, как следствие этого, к переносу нововведений на 01.01.2013. Как будет в этот раз – посмотрим. Но уже сейчас толпы в коридорах БТИ увеличились.
Немаловажным фактором может стать и стремление государства изменить методики оценки недвижимости, привлечь к оценке новых людей. Чиновники не скрывают, что делается это для пополнения бюджета и Пенсионного фонда. Оценщики же заявляют о попытках монополизировать рынок независимой оценки. Не вдаваясь в суть споров, подчеркнем то, что интересует практически всех участников рынка: при оформлении сделок во многих случаях придется платить больше.
Но это, на наш взгляд, далеко не основная дополнительная финансовая нагрузка на участников рынка. Намного существенней окажется дополнительная финансовая нагрузка, которая неизбежно возникнет в случае запланированного запрета платить наличными за дорогостоящие покупки. На практике это означает, что придется платить примерно столько, сколько укажут оценщики. И платить по безналичному расчету в гривнах.
Наиболее вероятные сценарии дальнейшего развития событий достаточно очевидны. Те покупатели, которые предпочитают хранить сбережения в валюте, будут вынуждены конвертировать их в гривны, размещать на счетах в банке и платить банку за перевод достаточно больших сумм. В условиях нестабильности, многие продавцы будут стремиться приобрести за эти деньги валюту, теряя при этом на конвертации. С покупкой валюты вполне возможны проблемы. Двойная конвертация огромных (по нашим меркам) сумм, наверняка, оживит теневой рынок валют, который в той или иной степени связан с криминалом.
Если ко всему этому добавить вполне возможное введение «цивилизованных требований» документально пояснить происхождение средств, то рынок недвижимости просто придет в ступор. Вместо сделок купли-продажи начнут массово использовать различные теневые схемы (например, фиктивные договоры дарения). Вполне возможно, что извлекут из забвения опыт прошлых десятилетий, когда операции купли-продажи недвижимости осуществляли с помощью фиктивных браков и усыновлений.
