На протяжении последних четырех месяцев стоимость вторичного жилья в пригороде столицы снизилась на 35-120% в зависимости от экономической ситуации в том или ином населенном пункте, количества выставленных на продажу залоговых квартир и пр. Но и это еще не предел: по мнению риэлторов, до лета цена жилой недвижимости в городах-спутниках Киева уменьшится еще на 10–25%. Левый берег: Борисполь упал глубже других
В агентствах недвижимости городов-сателлитов говорят, что с октября прошлого года по февраль нынешнего рынок вторички находился в замороженном состоянии. Многие продавцы в этот период попросту сняли свои предложения ввиду неопределенности с экономической ситуацией в стране и нежелания уступать в цене. Покупатели же ждали снижения стоимости и не прогадали. Рынок оживился только в начале февраля, а к апрелю предложение достигло прошлогодних объемов. Но за вновь выставленные на продажу апартаменты их хозяева просят уже значительно меньше. В частности, в Броварах за этот период цены просели на 35–45%, в Вишневом — на 50%, Боярке — на 40–60%, Ирпене — на 45%, Фастове — на 40%, Василькове — на 35%.
Наибольший спад — более чем в два раза — наблюдался в Борисполе. Если в декабре за самую дешевую однокомнатную квартиру здесь просили $50–60 тыс., то сейчас — $23–25 тыс. Директор местной компании «Градиент» Лариса Ярема объясняет это тем, что киевляне не проявляют интерес к Борисполю, а местные жители практически лишены возможности интересоваться рынком жилья ввиду крайне негативной экономической ситуацией в городе. «Сегодня в столице можно купить гостинку примерно за $30 тыс., что ненамного дороже самого дешевого бориспольского жилья — малогабаритных гостинок и хрущевок площадью 28–32 кв. м с кухней в 6 кв. м. Кроме того, основные «ресурсные» предприятия города — аэропорт, частные клиники, онкоцентр и пр. — массово сокращают персонал, поэтому покупателей на рынке единицы», — говорит она.
Помимо самого дешевого жилья на вторичном рынке недвижимости Борисполя, предлагаются просторные однокомнатные квартиры площадью 45–48 кв. м за $28–32 тыс. (в декабре они оценивались в $60 тыс.) и двухкомнатные — за $42–55 тыс. ($70–90 тыс. в декабре). «Но и при таких низких ценах просмотров практически нет, так как даже те редкие потенциальные клиенты, у которых есть необходимая для покупки сумма, ждут, когда стоимость упадет еще больше, что неминуемо произойдет», — сообщают в «Градиенте». Еще одной причиной слабой активности покупателей, по словам риэлторов, является то, что в окрестностях Борисполя имеется более выгодное как в ценовом, так и в качественном смысле предложение. Это сданные в эксплуатацию пятиэтажные новостройки в Иванкове и Люберцах, где однокомнатные квартиры с индивидуальным отоплением площадью порядка 40–45 кв. м предлагаются за $28 тыс.
Меньше всего потеряла в цене недвижимость Броваров: за четыре месяца квартиры здесь подешевели всего на 35–45%. Если в декабре прошлого года «единички» предлагались в среднем за $65 тыс., то сейчас их минимальная стоимость стартует с $35–40 тыс. По мнению представителей броварского агентства недвижимости «Элионор», за такие деньги можно приобрести однокомнатное жилье площадью от 28 до 60 кв. м, расположенное в построенных, но еще не введенных в эксплуатацию домах. Однокомнатная квартира с евроремонтом в престижном районе обойдется покупателям ненамного дешевле, чем в прошлом году, — в $70–80 тыс. Цены на двухкомнатные апартаменты в Броварах стартуют с $56 тыс. за 42 кв. м общей площади и заканчиваются на отметке $120–150 тыс., но в среднем их предлагают за $60–80 тыс.
