Цены на вторичном рынке жилья столицы медленно ползут внизПо словам риэлторов, понижаться начала стоимость предложений. Похоже, продавцы понимают, что денег у потенциальных покупателей все меньше и меньше. И сделки проходят по ценам как минимум на 15-20% ниже заявленных.
В АН SV Realty подсчитали, что в октябре в Киеве на вторичном рынке продали 765 квартир. Эта цифра практически совпадает с показателями сентября и 773 сделками. По данным компании, максимальное количество сделок (59%) приходится на квартиры до $100 тыс., 26% — в ценовой категории $100-200 тыс., и 15% — в категории свыше $200 тыс. При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1398/кв. м.
В АН Real Druzi отмечают более ощутимое снижение заявленных уровней, более ужесточенные торги при просмотрах и, как результат, увеличение количества сделок. Преимущественно заявки поступали на однокомнатные квартиры по цене до $55 тыс. и двухкомнатные квартиры по цене до $75 тыс., достаточно востребованными были квартиры в новых домах: однокомнатные по цене $60-75 тыс. и трехкомнатные по цене $95-120 тыс.
«Цены на новое жилье остались на прежнем уровне, цены в эконом-сегменте, по оценкам специалистов компании, снизились более ощутимо, чем в сентябре. На начало IV квартала средняя цена нового предложения составила $1981/кв. м, что ниже цены общего предложения на 11% (напомним, что в начале ІІІ квартала этот разрыв был таким же). Вместе с тем средняя цена сделки в октябре составила $1836/кв. м, что ниже средней цены нового предложения на 7% (напомним, что в июле этот разрыв составлял 12%) и ниже цены общего предложения на 18% (в июле этот разрыв составлял 22%). Таким образом, можно отметить постепенное сближение интересов продавцов и покупателей, путем постепенного сокращения разрыва между ценами предложений и спроса»,— сообщают эксперты АН Real Druzi в своем аналитическом отчете.
В АН «Планета Оболонь» рассказывают, что в октябре цены продаж были на 16,4% ниже средней стоимости предложений аналогичных квартир. При этом средняя цена квадрата снизилась и составила $1684 против $1836 соответственно. Поползли вниз и заявленные цены продавцов — до $2014/кв. м в октябре с $2142/кв. м в позапрошлом месяце. «Инвестиции в киевскую недвижимость делают очень немногие. Рост коммунальных платежей, увеличение внимания государства к источникам средств на приобретение недвижимости, законопроекты о налоге на недвижимость резко снизили тягу к подобным инвестициям. Что же касается спекулянтов, то основная их масса давно ушла с рынка. А те, кто остался, интересуются объектами, хозяева которых вынуждены спешить и идти на значительные уступки»,— говорят аналитики АН «Планета Оболонь».
В аналитическом центре АН «Благовест» отметили небольшой рост цен предложения на 0,8% и называют цифру $2256/кв. м. Аналитики компании говорят, что на протяжении всего года цены остаются стабильными. Если сравнивать показатель октября 2010 г. с данными за аналогичный период прошлого года, то снижение стоимости предложения составило 6,6% (октябрь 2009 г. — $2416/кв. м).
