В этом году Киев в рейтинг C&W включили впервые. По мнению руководителя отдела складской и производственной недвижимости Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko (Россия) Егора Дорофеева, Украина появилась в этом исследовании, потому что рынок складской недвижимости в стране стал более цивилизованным. При этом учитывалась ситуация на рынке 2007 г. и начала 2008 г. «В Киеве произошла эволюция рынка складской недвижимости. Появились новые и полностью реализованные качественные объекты, особенно в Киевской области. Рейтинг стран, наиболее интересных для размещения логистических объектов, показывает не только среднюю стоимость размещения и аренды объектов. Это в какой-то мере комплексный фактор прозрачности экономики и сигнал для инвесторов для захода в вашу страну»,— объяснил господин Дорофеев.С ним согласны и аналитики Colliers International (Украина). «В 2008 г. уровень нового заявленного спекулятивного предложения профессиональных складских помещений достиг еще более высоких показателей для украинского рынка и составил около 399 тыс. кв. м, что почти в четыре раза выше показателей прошлого года. При этом объем новых складских помещений, строящихся для собственного пользования, в 2008 г. составляет около 26 тыс. кв. м»,— сообщается в полугодовом отчете компании. Напомним, в первой половине 2008 г. в эксплуатацию было введено два объекта складской недвижимости — первая очередь «МЛП-Чайка» (общая арендуемая площадь 26 тыс. кв. м) и первая очередь West Gate Logistic (общая арендуемая площадь 6 тыс. кв. м). «Хотя значительное число заявленных проектов находится вдоль трассы Е-40/М-06 (Житомирское направление), все большее значение приобретают при строительстве складских помещений транспортные коридоры трассы Е-40/М-03 (Харьковское направление) и Е-95/М-01 (Черниговское направление), ввиду наличия на этих направлениях достаточно крупных населенных пунктов»,— утверждают в Colliers International (Украина).На региональном рынке развиваются объекты складской недвижимости в городах Одесса и Днепропетровск. В Одессе начинается строительство первой фазы складского комплекса Odessa Logistic Park международного девелопера GLD Invest. По данным полугодового отчета Colliers International (Украина), на конец первого полугодия 2008 г. общий объем высококачественных складских комплексов в Киеве составляет 360 тыс. кв. м. «При условии реализации новых проектов в запланированные сроки мы ожидаем увеличения общего объема рынка на 363 тыс. кв. м (будут выведены на открытый рынок в течение второй половины 2008 г.). Из них около 91 тыс. кв. м на данный момент уже сданы в аренду. При этом объем новых складских помещений, построенных для собственного пользования, в первом полугодии 2008 г. составляет всего 7,8 тыс. кв. м»,— отмечают аналитики Colliers International (Украина).Аналитики C&W оценивают среднюю готовую ставку в Киеве в EUR81,48 за кв. м в год. «Стоимость арендной платы в Киеве была в значительной степени устойчивой все 12 месяцев минувшего года. Однако, несмотря на постоянный рост, рынок складских помещений в Украине относительно небольшой и имеет ограниченное качественное предложение»,— отмечают аналитики C&W в своем отчете. По их мнению, спрос сосредоточился большей частью вокруг Киева. «Но инвесторы уже начинают рассматривать другие города, как, например, Одессу»,— добавляют аналитики C&W.По данным Colliers International (Украина), в целом рост арендных ставок за первое полугодие 2008 г. не превысил 5%. «Исключением являются складские помещения, расположенные в черте города, где из-за значительного спроса и отсутствия нового предложения арендные ставки выросли на 15–20%»,— считают в компании. «В Украине до сих пор спрос значительно превышает предложение. Поэтому в качественных объектах ставки аренды немалые, особенно в столице. Рынок в стране будет продолжать расти. По нашим прогнозам, средние ставки аренды в складских помещениях снизятся на 10-15% по мере насыщения этого сегмента рынка складской недвижимости. Но вряд ли это произойдет в этом году»,— прогнозирует Егор Дорофеев. |
