Утром деньги, вечером стульяСлабым местом рассрочки для покупателя является также процесс перехода права собственности на жилье. Единого механизма не существует – каждый застройщик разрабатывает собственный и прописывает его в своих договорах. Но объединяет все сделки то обстоятельство, что при покупке жилья в кредит клиент сразу получает имущественные права на него. А при рассрочке документы о праве собственности покупатель не получает, пока не выплатит всю стоимость жилья.
Стоит отметить, что схемы передачи права собственности зависят от типа рассрочки. При долгосрочной (на период до 5 лет) застройщики предлагают подписывать договор об аренде жилья. Таким образом, покупатель является просто арендатором вплоть до момента осуществления последнего платежа по рассрочке. А при краткосрочной рассрочке (до ввода дома в эксплуатацию, что подразумевает не более 1-2 лет), документы на жилье передаются в обычном порядке – как только достроится объект. До этого времени покупатель фактичеки находится «на птичьих правах», т.к. оформить право собственности на не сданный в эксплуатацию объект попросту невозможно.
Но, по мнению аналитиков, несмотря на свои недостатки, в сложившейся экономической ситуации рассрочка имеет все шансы стать основным инструментом продажи «первички» в Украине. А. Охрименко связывает это также с законопроектом «О жилищном кредитовании», который в случае его принятия ограничит финансовые претензии банков к проблемным клиентам, исполнительные инструменты взыскания имущества, а также возможности банков рекламировать свои продукты. Таким образом, финучреждениям станет совсем проблематично выдавать ипотечные кредиты. И в поисках возможности купить квартиру за полмиллиона гривень (средняя стоимость недорогой «однушки» на первичном рынке Киева) украинцы все чаще будут обращать свое внимание на рассрочку от застройщиков.
