Из-за проблем с ипотечным кредитованием украинские застройщики снова вернули на рынок механизм рассрочки. И хотя часто она обходится не намного дешевле банковского кредита, а право собственности покупателя на квартиру остается условным, девелоперы утверждают, что от клиентов нет отбоя.Дешевле, но за деньгиУже сегодня купить квартиру в киевских новостройках с помощью рассрочки предлагают около десяти застройщиков. Хотя, как напоминает президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко, в течение последних лет этот механизм был перекрыт на законодательном уровне. По его словам, изначально в законе о рынке финансовых услуг она не была включена в перечень инструментов, допускающихся при покупке жилой недвижимости. «Разрешили приобретать жилье в рассрочку только во время кризиса в качестве стимулирующей рынок меры», - объясняет он.
Правда, по мнению заместителя гендиректора компании «ТММ» Алексея Говоруна, рассрочку используют только те застройщики, которые не могут со своими финансовыми партнерами предложить покупателю интересный ипотечный продукт с разумной ставкой. Действительно, не каждый девелопер имеет доступ к длинным кредитам от банка-партнера. Но и те, у которых такая возможность есть, рассрочку предлагают – например, тот же «ТММ» и кредит готов предоставить, и согласен на поэтапную оплату покупателями квартир в строящихся домах.
На первый взгляд рассрочка выглядит выгодней ипотечного кредита, но она все равно не бесплатна. Управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов утверждает, что рассрочка – это скорее маркетинговый ход, т. к. будущие затраты на нее девелопер закладывает в стоимость квадратных метров. «Некоторые застройщики, давая рассрочку от 2 до 5 лет по ставке от 0% до 15%, закладывают стоимость процентов в общую стоимость квартиры. Некоторые добавляют фиксированную сумму к стоимости квадратного метра. К примеру, 800 грн. на кв. м», - рассказывает он.
При этом, как и в случае с ипотекой, покупателю необходимо внести первоначальный взнос из собственных сбережений – сегодня он обычно составляет 30%. Если застройщик согласен на аванс в 10-15%, то в договоре обычно прописывается условие оплатить в течение ближайшего года еще около 50% стоимости жилья.
Предложения рассрочки по некоторым ЖК Киева | ЖК | Минимальный взнос | Срок рассрочки | Процентные ставки |
| Министерский | 30% | До 5 лет | беспроцентная рассрочка - до ввода дома в эксплуатацию; далее стоимость 1 кв. м увеличивается от 7% до 8,5% за каждый год в зависимости от срока, на который предоставляется рассрочка: 1 год – на 7%; 2 года – на 7,5% за каждый год; 3 года – на 8% за каждый год; 4 года – на 8,5% за каждый год; 5 лет – на 8,5% за каждый год. |
| Сонячна брама | 30%-50% | До ввода жилья в эксплуатацию | Если используются банковские средства для строительства, то процент, равный стоимости заемных средств |
| Паркове місто | 10% | До 5 лет | От 20% до 7% в зависимости от суммы первоначального взноса |
| Паркові озера | От 10% | До 5 лет | Беспроцентная; сверх «тела» рассрочки оплачивается 5-7% годовых стоимости квартиры |
| RiverStone | 30% | 1-3 года | До ввода в эксплуатацию – беспроцентная; далее на остаток невыплаченных средств начисляется 12,5%, 13%, 13,5% - в зависимости от срока рассрочки |
| Лико-Град | 30% | 1-2 года (до сдачи домов в эксплуатацию и полгода после сдачи) | беспроцентная |
Теневой механизмПомимо финансовых преимуществ рассрочка привлекает потенциальных покупателей еще и тем, что им не приходится собирать пакет документов, подтверждающих их платежеспособность. В отличие от банков, застройщики просто не требуют этого. Правда, именно в этой лояльности, по мнению М. Артюхова, кроется опасность. «Рассрочка выгодна тем, у кого нет справки о доходах для банка. Таким образом, она стимулирует теневую экономику в государстве», - говорит он.
В то же время аналитик ИК «АРТ Капитал» Олег Иванец считает важным, чтобы именно продавец изучал финансовые возможности покупателя и оценивал его платежеспособность. По его мнению, наибольший риск в этом случае состоит в неправильной оценке потребителем своего финансового положения и его перспектив. А А. Охрименко уверен, что при краткосрочной рассрочке, в отличие от ипотеки, проводить оценку финансового состояния клиента не обязательно. Он объясняет это тем, что основной риск ипотечных кредитов связан с их долгосрочностью, что увеличивает шансы на резкое изменение финансовой ситуации кредитуемого. Правда, судя по тому, что застройщики не особо стремятся требовать доказательства платежеспособности клиентов, текущая ситуация устраивает обе стороны.
