Сегодня в Украине много говорят о создании инвестиционной привлекательности для иностранного капитала. Объектом особого внимания для зарубежных инвесторов является в том числе и земля, но получить ее иностранному гражданину или фирме не так-то просто – пользование, а тем более приобретение в собственность земельных участков лицами, не имеющими украинского гражданства, строго ограничено. Как подтверждают юристы, ограничений на приобретение объектов недвижимости для иностранных граждан в Украине не существует. Так же как и наши соотечественники, они беспрепятственно могут претендовать и на получение в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий им объект недвижимости. Что же касается других случаев, то здесь есть существенные оговорки.
У иностранных граждан не будет сложностей и с покупкой земельных участков не сельскохозяйственного назначения. Если же функциональное назначение территории именно таково, получить ее в собственность по закону нельзя. Причем это касается не только участков для товарного производства сельхозпродукции (бывшие колхозные паи), на продажу и покупку которых сегодня еще действует мораторий для всех без исключения, но и земель, предназначенных для садоводства (к примеру, в дачном массиве). Кстати, при оформлении в собственность таких земельных участков местные землеустроительные органы обязательно выдают владельцам соответствующую справку – напоминание о том, что данный участок не подлежит перепродаже иностранцу. Мало того, если физлицо с иностранным паспортом получает в наследство такой земельный участок, его необходимо продать в течение года гражданину Украины.
За комментариями по вопросу отведения земельных участков иностранцам или предприятиям с иностранными инвестициями и возможным изменениям в земельном законодательстве мы обратились в самую компетентную в данном вопросе организацию – Госкомзем. По словам Николая Евдокимова, начальника управления нормативного и информационно-аналитического обеспечения земельной реформы, согласно части второй статьи 93 Земельного кодекса Украины, земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранным гражданам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам. Статьей 82 Земельного кодекса Украины определен также круг юридических лиц, которые могут приобретать в собственность земельные участки несельскохозяйственного назначения и случаи обретения права собственности.
Но в законодательстве возможны изменения. Так, в октябре текущего года комитет Верховной Рады по вопросам аграрной политики и земельных отношений рекомендовал парламенту принять за основу проект закона Украины «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины (относительно земель несельскохозяйственного назначения)». Проектом закона предлагается внести изменения в статью 82 Земельного кодекса Украины, которая даст возможность расширить круг лиц, которые могут приобретать в собственность земельные участки несельскохозяйственного назначения. Таким образом, к ним прибавятся предприятия с иностранными инвестициями и созданные ими на территории Украины дочерние предприятия, филиалы и пр.
