В ожидании принятия Налогового кодекса рынок аренды Киева заметно снизил обороты. Часть владельцев квартир прекратили поиск арендаторов и ожидают прояснения ситуации. Арендаторы, особенно в бизнес-сегменте, тоже не спешат с поиском жилья. Оставшиеся на рынке активные участники идут на уступки друг другу крайне неохотно.Основные тенденции В ноябре активность на рынке аренды сохранилась на уровне октября. Вместе с тем, со второй половины месяца на него начала давить неопределенность участников в связи с ситуацией, которая сложилась вокруг нового Налогового Кодекса.
«Арендодатели, которые зарегистрированы как СПД, обеспокоены изменениями, которые вносит новый Налоговый кодекс. Согласно его последней редакции, физлицам-предпринимателям будет запрещено заниматься сдачей в аренду помещений. Есть и такие клиенты, которые приостановили процесс поиска арендаторов до разрешения этой неопределенной ситуации. Также в свете этих событий снизилась активность со стороны потенциальных арендаторов в бизнес сегменте. На арендаторов и арендодателей в сегменте эконом эти события пока оказывают минимальное влияние», - комментирует Ольга Перковская, руководитель подразделения аренды компании Real Druzi.
В эконом-классе активность участников ощутимо повысилась. Сохранилась тенденция смещения спроса к качественному жилью. Многие клиенты готовы улучшать свои жилищные условия и переезжать в квартиры с более качественным ремонтом и, соответственно, с более высокими арендными ставками. Что касается предложения в этом сегменте, то оно было достаточно стабильным. В ноябре доля эконом-класса в суммарном объеме предложения перестала уменьшаться, что было характерно для предыдущих шести месяцев. Начали появляться относительно недорогие ($500-570) варианты в центре города.
Вместе с тем, арендаторы в этом сегменте принимают решение мгновенно, зачастую приходя на просмотр с необходимой для сделки суммой денег. При этом арендаторы преимущественно рассчитывают на торг, руководствуясь стереотипом «сезонности». В свою очередь арендодатели неохотно идут на уступки или совсем не поддерживают торг и очень тщательно выбирают арендатора. При этом арендодатели довольно часто поднимают заявленную стоимость при первом контакте с арендатором или устраивают просмотры по принципу «аукционов».
Средняя арендная ставка предложения в ноябре составила $900, что на 0,91%% ниже, чем в октябре.
Характеристика предложения Структура предложения по количеству комнат в ноябре не изменилась, наибольшую долю составили двухкомнатные квартиры (37%). Доля однокомнатных квартир составила 30%, доля 3-х квартир – 26%, многокомнатных квартир - 7%.
Доля предложений эконом-класса, которая с мая по октябрь снизилась на 10% (с 54% в общем предложении до 44%) в ноябре осталась стабильной. При этом количество предложений во всех классах незначительно увеличилось: в эконом-классе – на 2,73%, в бизнес-классе – на 5,65%, в премиум-классе – на 0,71%.
