Динамика цен на недвижимость в странах Европы | Страна | Индекс изменения цен за 2-й квартал 2010, % | Индекс изменения цен за 2-й квартал 2011, % | Годовой доход от сдачи в аренду, % 2010 | Годовой доход от сдачи в аренду, % 2011 | Расходы на оформление, % | | Германия | 1,37 | -0,65 | 5,12 | 3,73 | До 6 | | Швейцария | 0,92 | 2,19 | 4,11 | 3,96 | До 10 в зависимости от кантона | | Франция | -1,71 | 4,65 | 3,85 | 3,26 | 6 | | Испания | -5,25 | -8,43 | 3,81 | 3,41 | 10 | | Болгария | -11,16 | -10,65 | 4,16 | 4,74 | 4 | | Турция | -3,53 | -1,55 | 6,10 | 5,82 | До 5 | | Греция | -6,82 | -9,88 | 2,48 | 2,36 | До 15 | | Чехия | -14,36 | -10,67 | 3,89 | 3,09 | До 7 | | Италия | 4,46 | 3,05 | 5,04 | 4,06 | 6 | Источник: «Митропа Юкрейн» Ближний светНо на практике украинцы предпочитают близкие и знакомые регионы. «В последнее время для отдыха и проживания выбирают Болгарию, Черногорию, Испанию и Турцию. А Великобритания, Италия, Австрия и Израиль привлекают в основном инвесторов. Недвижимостью в Германии, США, Чехии, Франции, на Кипре, а с недавнего времени и в Латвии активно интересуются обе категории покупателей», - рассказывает менеджер департамента недвижимости за рубежом в компании «Гольфстрим» Наталья Мишурова. По ее словам, в Чехии очень лояльные цены, имеющие тенденции к росту, а на Кипре при покупке недвижимости стоимостью более 250 тыс. евро граждане стран СНГ получают вид на жительство. Как объясняет М. Коноваленко, Турцию и Болгарию предпочитают из-за близости (2-3 часа самолетом), невысоких цен – от 800 евро за кв. м и 4% годовых от сдачи жилья в аренду. Так, квартира эконом-класса в Болгарии обойдется от 30 тыс. евро, среднего класса – от 80 тыс. евро, элитное жилье – от 200 тыс. евро. В Турции стоимость жилья в зависимости от класса составит от 60 тыс. евро, 150 тыс. Евро и 350 тыс. евро соответственно. По данным ведущего специалиста компании Sun City Ивана Малахова, по сравнению с 2005 г. количество украинцев, купивших недвижимость в курортной Болгарии, выросло в 5 раз, а россиян – в 17 раз. «Конечно, покупку курортного жилья большинство рассматривает не как инвестицию, а как приобретение для личных нужд, более комфортабельного и доступного отдыха», - предупреждает эксперт. Кроме того, нужно иметь ввиду, что не все владельцы курортного жилья в Болгарии и Турции оказываются им довольны – курортный сезон длится недолго, качество зданий и сервис не всегда соответствуют ожидаемому уровню, соответственно, ликвидность такого жилья тоже не самая высокая. В Испании цены стартуют от 1 тыс. евро за кв. м, а доходность от аренды достигает 5%, но риски на тамошнем рынке сегодня достаточно высоки. В частности, популярность традиционных курортных зон существенно снизилась, а сам рынок понемногу проседает уже не первый год. Францию и Австрию эксперты называют одними из наиболее дорогих европейских регионов, престиж и рост рынков на 5% манит к себе украинцев. В Швейцарии, по данным И. Малахова, рынок вырос на 4% за год. «Из стран Нового Света такой динамикой может похвастаться только Канада со стабильным показателем 5% роста, хотя эксперты и ожидают скорый незначительный спад», - рассказывает он. Германию директор компании «Виател» Ирина Варламова называет самой стабильной страной ЕС, где цены на недвижимость остаются достаточно невысокими и имеют тенденцию медленного, но стабильного роста. «В США рынок недвижимости просто рухнул, достигнув в этом году ценового «дна», так что сейчас есть возможность приобрести жилье по цене на 60-70% дешевле от его стоимости 2009 г.», - отмечает эксперт. Самым дорогим, но при этом достаточно популярным среди украинцев рынком эксперты называют Монако, где самые скромные апартаменты стоят 55-60 тыс. евро за кв. м. Это небольшое княжество облюбовали многие представители украинской «элиты», прячась там от украинских проблем. |
