За последние год-два традиционно стабильные и интересные зарубежные рынки недвижимости заметно просели, дешевое жилье не отличается ликвидностью, а привлекательные объекты стоят дорого. Но украинцы, пытаясь защитить сбережения от инфляции и политической нестабильности, продолжают инвестировать в покупку заграничных апартаментов. Хотя позволить себе это могут в основном лишь избранные. Запасной вариантИнвестиционный управляющий департамента прямых инвестиций Dragon Capital Алексей Зеркалов предлагает рассматривать покупку иностранной недвижимости прежде всего в качестве диверсификации вложения средств. «Как правило люди, которые инвестируют в иностранную недвижимость, уже имеют подобную инвестицию в Украине. Тем не менее, нужно принимать во внимание, что такое вложение средств является очень рискованным, т. к. необходимо понимать рынок иностранной недвижимости и знать специалистов, которые в этом разбираются. Таковых в Украине не много. Из примеров диверсификации можно привести инвестицию компании «СКМ» Рината Ахметова, которая вложила около 136 млн. фунтов стерлингов в 2006 г. в покупку квартиры в Лондоне в Гайд Парке», - говорит он. «Активность украинских покупателей на зарубежных рынках недвижимости существенно возросла за последние 1,5-2 года. Так, в Лондоне Knight Frank только за последний год зафиксировал 30-40% рост граждан Украины, желающих стать собственниками элитной недвижимости в этой европейской столице. Растет число приобретений на Кипре, на Лазурном берегу в Испании», - рассказывает директор по развитию бизнеса компании Knight Frank Наталья Пронина. Глобальный индекс мировых городских рынков элитной недвижимости, 2 квартал 2011 г. | № в рейтинге | Город | Годовое изменение (июнь 2010-июнь 2011) | Полугодовое изменение (декабрь 2010-июнь 2011) | Квартальное изменение (март 2011-июнь 2011) | | 1 | Гонконг | 16,1% | 9,4% | 2,8% | | 2 | Санкт-Петербург | 12,2% | 17,3% | 8,4% | | 3 | Париж | 10,0% | 0,0% | 0,0% | | 4 | Пекин | 8,9% | 6,6% | 2,7% | | 5 | Лондона | 8,3% | 7,0% | 3,4% | | 6 | Шанхай | 7,7% | 2,4% | 1,3% | | 7 | Цюрих | 7,4% | 2,3% | -0,3% | | 8 | Нью-Йорк (Манхэттен) | 6,8% | -6,3% | 3,6% | | 9 | Москва | 6,3% | 5,9% | 2,1% | | 10 | Сингапур | 3,4% | -2,7% | -2,0% | | 11 | Женева | 2,1% | 0,9% | 3,2% | | 12 | Монако | 1,1% | 0,0% | 0,0% | | 13 | Лос Анджелес | 0,2% | 0,2% | -0,5% | | 14 | Киев | -5,5% | -5,8% | -5,9% | Источник: Knight Frank Residential Research На курорт и на заработкиПланируя потратить деньги на зарубежное жилье, нужно определиться, для каких целей оно необходимо – для себя (отдых, обучение детей, возможность получения виз и вида на жительство) или в качестве инвестиции. Как показал кризис, наименее устойчивыми к негативным финансовым явлениям оказались курортные регионы, особенно те, которые были искусственно перегреты – Испания, ОАЭ, Греция. Причем сильней всего пострадала недвижимость в низшем и среднем ценовом сегменте, всегда бывшая наименее ликвидной. Как рассказывает Н. Пронина, резко снизилась привлекательность рынка Дубая, осторожнее стоит рассматривать азиатские рынки – Гонконг, Шанхай, Пекин. «Так, несмотря на мировой финансовый кризис, цены на рынке элитной недвижимости Гонконга взяли курс на рост еще с 4 кв. 2008 г. и с тех пор выросли на 75,9% (с 4 кв. 2008 г. по 2 квартал 2011 г.). Соответственно, активный рост цен в основных городах региона в течение последних двух лет неизбежно сменится замедлением и коррекцией, - предупреждает эксперт. Для покупателей, ориентирующихся на рынке и желающих заработать на спекуляциях, директор компании «Митропа Юкрейн» Мария Коноваленко рекомендует Азию и Латинскую Америку. В частности, по ее данным, в Таиланде недвижимость за год подорожала на 20%, при этом в стране очень лояльно относятся к иностранцам, а покупка оформляется просто. А в Панаме и бразильском Сан-Пауло доходность составит 5-10% годовых. Несмотря на отсутствие прежних темпов роста цен, в Панаме можно заработать до 10% годовых на сдаче в аренду квартиры, купленной за относительно небольшие деньги (около $200 тыс.), - отмечает риэлтор. В то же время она предупреждает, что рассчитывать на доходность в 30% годовых сегодня не приходится, а риски «прогореть» остаются. |
