За последние год-два традиционно стабильные и интересные зарубежные рынки недвижимости заметно просели, дешевое жилье не отличается ликвидностью, а привлекательные объекты стоят дорого. Но украинцы, пытаясь защитить сбережения от инфляции и политической нестабильности, продолжают инвестировать в покупку заграничных апартаментов. Хотя позволить себе это могут в основном лишь избранные.

	26.03 Глава Минрегионстроя: «Ожидаю роста цен на недвижимость» [ ugmk.info ] 29.11 У Бродского знают, как снизить цены на жилье 22.12 Сегодня в Украине заморожено 90% строек [ ugmk.info ] 03.12 Продажи квартир в Киеве обвалились в 5-6 раз за 9 месяцев 2010 г. [ ugmk.info ] 05.09 Апартаменты с видом на море

Запасной вариант

Инвестиционный управляющий департамента прямых инвестиций Dragon Capital Алексей Зеркалов предлагает рассматривать покупку иностранной недвижимости прежде всего в качестве диверсификации вложения средств. «Как правило люди, которые инвестируют в иностранную недвижимость, уже имеют подобную инвестицию в Украине. Тем не менее, нужно принимать во внимание, что такое вложение средств является очень рискованным, т. к. необходимо понимать рынок иностранной недвижимости и знать специалистов, которые в этом разбираются. Таковых в Украине не много. Из примеров диверсификации можно привести инвестицию компании «СКМ» Рината Ахметова, которая вложила около 136 млн. фунтов стерлингов в 2006 г. в покупку квартиры в Лондоне в Гайд Парке», - говорит он.

«Активность украинских покупателей на зарубежных рынках недвижимости существенно возросла за последние 1,5-2 года. Так, в Лондоне Knight Frank только за последний год зафиксировал 30-40% рост граждан Украины, желающих стать собственниками элитной недвижимости в этой европейской столице. Растет число приобретений на Кипре, на Лазурном берегу в Испании», - рассказывает директор по развитию бизнеса компании Knight Frank Наталья Пронина.

Глобальный индекс мировых городских рынков элитной недвижимости, 2 квартал 2011 г.

№ в рейтинге	Город	Годовое изменение (июнь 2010-июнь 2011)	Полугодовое изменение (декабрь 2010-июнь 2011)	Квартальное изменение (март 2011-июнь 2011)
1	Гонконг	16,1%	9,4%	2,8%
2	Санкт-Петербург	12,2%	17,3%	8,4%
3	Париж	10,0%	0,0%	0,0%
4	Пекин	8,9%	6,6%	2,7%
5	Лондона	8,3%	7,0%	3,4%
6	Шанхай	7,7%	2,4%	1,3%
7	Цюрих	7,4%	2,3%	-0,3%
8	Нью-Йорк (Манхэттен)	6,8%	-6,3%	3,6%
9	Москва	6,3%	5,9%	2,1%
10	Сингапур	3,4%	-2,7%	-2,0%
11	Женева	2,1%	0,9%	3,2%
12	Монако	1,1%	0,0%	0,0%
13	Лос Анджелес	0,2%	0,2%	-0,5%
14	Киев	-5,5%	-5,8%	-5,9%

Источник: Knight Frank Residential Research

На курорт и на заработки

Планируя потратить деньги на зарубежное жилье, нужно определиться, для каких целей оно необходимо – для себя (отдых, обучение детей, возможность получения виз и вида на жительство) или в качестве инвестиции. Как показал кризис, наименее устойчивыми к негативным финансовым явлениям оказались курортные регионы, особенно те, которые были искусственно перегреты – Испания, ОАЭ, Греция. Причем сильней всего пострадала недвижимость в низшем и среднем ценовом сегменте, всегда бывшая наименее ликвидной.

Как рассказывает Н. Пронина, резко снизилась привлекательность рынка Дубая, осторожнее стоит рассматривать азиатские рынки – Гонконг, Шанхай, Пекин. «Так, несмотря на мировой финансовый кризис, цены на рынке элитной недвижимости Гонконга взяли курс на рост еще с 4 кв. 2008 г. и с тех пор выросли на 75,9% (с 4 кв. 2008 г. по 2 квартал 2011 г.). Соответственно, активный рост цен в основных городах региона в течение последних двух лет неизбежно сменится замедлением и коррекцией, - предупреждает эксперт.

Для покупателей, ориентирующихся на рынке и желающих заработать на спекуляциях, директор компании «Митропа Юкрейн» Мария Коноваленко рекомендует Азию и Латинскую Америку. В частности, по ее данным, в Таиланде недвижимость за год подорожала на 20%, при этом в стране очень лояльно относятся к иностранцам, а покупка оформляется просто. А в Панаме и бразильском Сан-Пауло доходность составит 5-10% годовых. Несмотря на отсутствие прежних темпов роста цен, в Панаме можно заработать до 10% годовых на сдаче в аренду квартиры, купленной за относительно небольшие деньги (около $200 тыс.), - отмечает риэлтор. В то же время она предупреждает, что рассчитывать на доходность в 30% годовых сегодня не приходится, а риски «прогореть» остаются.

Динамика цен на недвижимость в странах Европы...

читать дальше