Земельные участки несельскохозяйственного назначения уже не являются вожделенной мечтой потенциальных «дачников» из элиты. Не привлекает даже непосредственная близость земли к столичному мегаполису и ее масштабы. Сегодня последней модной тенденцией стала несанкционированная застройка зон, относящихся, в соответствии с украинским законодательством, к заповедным. Очевидно, что всякие строительные работы на таких территориях запрещены, однако этот факт не останавливает желающих в их стремлении иметь родовые имения в живописных местах с особым микроклиматом. В то же время участились случаи не самых безобидных разбирательств с такими правонарушителями. Говоря о привлекательности заповедных мест, интересующих элиту с точки зрения возведения там единичных коттеджей, следует сразу заметить, что к ним относятся, прежде всего, участки в Крыму, Киеве и Киевской области. Плотность элитного поселения не должна быть высокой, дабы среда проживания не уподоблялась урбанистическим картинам. Негласным правилом и признаком хорошего «частнособственнического» вкуса стало «приобретение» под застройку земли в заповедных местах. Подобных примеров у нас предостаточно. Среди вызвавших наибольших резонанс стоит отдельно сказать о Никитском ботаническом саде и главной горной гряде Крыма, а также Феофании.
Обустроим Никитский ботанический сад и горную гряду Крыма?Проект корректировки генерального плана развития Большой Ялты, разработанный Киевским институтом «Гипроград», подразумевает внесение серьезных изменений в курортный ландшафт Крыма. В частности, ликвидацию Ялтинского горно-лесного заповедника и 5,5 тыс. га Крымского природного заповедника.
Ялтинский горно-лесной заповедник, созданный в I97З году, охватывает территорию от «Массандры» до Фороса, часть Ай-Петринского и Ялтинского горных плато. 14,52З тыс. га его площади могут претерпеть смену своего статуса в сторону снижения, что автоматически приведет к интенсивной застройке горно-лесной зоны Южного Берега Крыма. Национальный природный парк, который планируют создать на указанной территории, - первый шаг к утрате тех рекреационных климатических зон (лесных массивов крымской сосны и можжевельника), которыми славится АРК. Эксперты утверждают, что лесосодержащая составная часть ЮБК должна составлять не менее 30-50%, но уже сегодня она местами равняется 12-15%.
Вариант плана генерального развития Большой Ялты предполагает интенсивную хозяйственную деятельность на плато, тогда как главная крымская горная гряда, куда входят Байдарское, Ай-Петринское, Ялтинское, Гурзуфское и Никитское плато, не только защищают ЮБК от северных ветров, но и являются аккумуляторами для чистой воды, которая соответствует международным стандартам питьевой. Очевидно, что такая «хозяйственная» деятельность нарушит уникальную рекреационную крымскую экосистему. Территорию этой гряды планируют разделить между Ялтинской и Бахчисарайскими общинами для создания на ней инфраструктур туризма, отдыха и развлечений.
