Залоговое имущество, которое банки рискнули изъять у проблемных заемщиков, сейчас продается со скрипом. В аутсайдерах – недострои, коммерческая недвижимость и земля. Ряд объектов банкиры сбывают уже два года, и предполагают, что понадобится еще столько же времени, чтобы их продать.Будущее за недвижимостьюЗалоговое имущество через сайты и другими путями сегодня продают практически все коммерческие банки. «На продажу выставлены все возможные объекты залога - начиная от легкового автотранспорта, квартир, домов, и заканчивая производственными конвейерными линиями и целыми заводами», - описывает ситуацию и.о. начальника управления сбора задолженности физических лиц ПУМБ Павел Мельниченко. При этом, по его словам, к недорогим машинам и квартирам сейчас ощущается «легкий» сезонный рост интереса.
Председатель правления АО «Эрсте Банк» Павел Цетковский говорит, что более-менее стабильная ситуация наблюдается только на рынке залоговых авто, в то время как недвижимость является практически неликвидной. По словам эксперта, в этом сегменте наблюдаются лишь единичные сделки, причем в наихудшей ситуации оказываются земельные участки.
«На автомобиль возрастом 2-3 года найти покупателя не сложно. А при условии длительного срока экспозиции вяло продаются и недорогие квартиры с земельными участками. Зато практически не пользуется спросом коммерческая недвижимость – ее реализация возможна только по заниженным ценам», - уточняет начальник управления по работе с залоговым имуществом СЕБ Банка Татьяна Саух.
По мнению большинства экспертов, объем предложенного к продаже залогового имущества будет увеличиваться. «Сейчас, по мере завершения судебных тяжб с должниками, на рынок поступают залоги, процесс принудительного взыскания которых начался в По нашим подсчетам, они будут продаваться еще ближайшие три года», - говорит замдиректора департамента рисков, начальник управления кредитной политики Platinum Bank Наталья Мациевская.
Как считает П. Цетковский, объем рынка залогов увеличится за счет недвижимости, которую до сих пор почти не выставляли на продажу. «На рынке обещает появиться значительное количество земельных участков. Сейчас именно такие залоги «сбрасываются» наиболее массово, ведь все понимают, что в ближайшие годы на земле заработать не удастся. Аналогичные процессы будут происходить и с коммерческой недвижимостью, но залоговых квартир, предложенных к продаже, больше уже не станет», - считает руководитель управления мониторинга и сбора кредитов «ОТП Банка» Виктор Воробей.
Заложники обстоятельствХаотичным и вялотекущим рынок залогов делают, как объясняют эксперты, неработающие нормативные акты и система принудительного взыскания, а также вопрос о защите прав кредитора. «Недобросовестным заемщикам по-прежнему доступен ряд инструментов для затягивания процесса конфискации залога и уклонения от выплаты кредита. Конфискации предшествует длительный судебный процесс, а после вынесения судебного решения банк попадает в зависимость от исполнительной службы, которая сегодня является монопольным органом», - говорит В. Березовик.
