А президент Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Александр Рубанов рассказал, что оказался очень удивлен, когда узнал о текущем документе, т.к. другой законопроект №8781, инициированный нардепом Игорем Прасоловым и поддержанный ССНУ, сейчас уже находится на рассмотрении в парламенте. По словам риэлтора, Союз лоббирует принятие профильного закона с 1997 г., тем удивительней стало для него отсутствие в нынешней рабочей группы других участников рынка. Как объяснил А.Рубанов, они попросту не знали о том, что Минэкономразвития разрабатывает законопроект, и никто их не приглашал присоединиться к процессу.
Информационный вакуум можно объяснить по-разному: и реальным отсутствием инициативы со стороны Минэкономразвития, и сознательным нежеланием других риэлторов участвовать в разработке этого законопроекта. Дело в том, что из-за присутствия в Украине сразу нескольких общественных риэлторских организаций разной величины и степени влияния, на нем нет единства – каждый тянет одеяло на себя.
Руководитель кто?Основным камнем преткновения при этом является управленческий вопрос. Так, АСНУ хочет, чтобы сертификацию и контроль за риэлторской деятельностью осуществляла общественность, т.е. они сами. И с этой позицией согласны большинство других организаций, но, естественно, на месте контролера каждый видит себя, а не конкурента.
В свою очередь, эксперт по недвижимости Артур Оганесян считает, что регуляторную функцию должно исполнять исключительно государство. По его мнению, любой чиновник или круг чиновников принесут рынку меньше зла, чем регулирование его конкурентной средой. «Мы перегрызем глотки друг другу за это. С чиновником быстрее найдем общий язык», - уверен он.
Действительно, несмотря на уменьшение из-за кризиса числа агентств, только в Киеве, по подсчетам АН «Планета Оболонь», работает несколько тысяч риэлторов. Как объясняет аналитик портала domik.net Владимир Коломейко, на всех них попросту не хватает квартир и денег. Поэтому, по его мнению, оптимально было бы объединить риэлторов под эгидой государства. Благодаря этому, кстати, появился бы шанс получать более-менее реальную статистику по рынку, т.к. сегодня каждое агентство оценивает рынок исходя из своих возможностей, а Минюст или БТИ информацией если и владеют, то не делятся. По мнению эксперта, закон нужен, но в понятном виде – например, чтобы он обязал риэлторов открыто информировать о своих тарифах, квалификации и полных контактных данных. А проводить сертификацию он предлагает по западному образцу, когда в компании может работать всего один риэлтор, в подчинении у которого может быть ряд помощников, юристов и агентов.
Такое разнообразие мнений действительно говорит о неслаженности риэлторского сообщества. Управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов сравнивает ситуацию с черным ящиком, в котором все причастные к разработке законопроектов о риэлторской деятельности пытаются наладить только вход и выход. «При этом никто не задумывается о том, чтобы сам «ящик» сделать прозрачным», - разводит он руками.
