Как раз накануне кризиса сразу несколько девелоперов заявили о своих твердых намерениях построить под Киевом шопинг-моллы невиданных доселе у нас размеров. Пока что эти ТРЦ остались на стадии проектов либо вовсе свернулись. Но большинство экспертов считают, что их время придет уже скоро.В 2010 г. в Украину пришли сразу несколько долгожданных одежных брендов (Topshop, Massimo Dutti, New Yorker), другие сетевики подтверждают свои серьезные намериения относительно нашего рынка (H&M, Debenhams). Всем им понадобится много крупных площадей, соответствующих традиционному формату продажи этих брендов. Такие возможности могут предоставить расположенные за пределами города крупные региональные ТРЦ площадью от 100 тыс. кв. м и выше. Планы по созданию подобных шоппинг-моллов около Киева были представлены как раз накануне кризиса, в , но затем были заморожены или вообще свернуты.
Крупнейшим подобным проектом, который был анонсирован в начале осени 2008 г., стал Mall of Ukraine (участок в 51 га, расположенный в 7 км от Киева по Житомирскому шоссе). Но кризис заставил его девелопера, компанию DEOL Partners, отложить планы до лучших времен. Сейчас, как рассказывает директор по стратегическому развитию компании Марина Рымаренко, ведутся переговоры с потенциальными партнерами и арендаторами комплекса. «Это позволяет понимать уровень потребности в помещениях конкретного размера и, соответственно, учитывать при дальнейшем девелопменте», - объясняет она.
Исполнительный директор компании Real Estate Solution Андрей Борщ рассказывает, что крупные шопинг-моллы планировалось строить на Одесской трассе (на выезде из Киева) и на Выдубичах. А одним из самых громких, по его словам, был проект многофункционального комплекса под Борисполем. В его состав должны войти не только шопинг-площади, но и гостиница и развлекательная составляющая. По словам А. Борща, девелопер проекта обещает запустить его в работу до Евро-2012, но реальность этого сомнительна, поскольку сейчас там лишь очищена территория и привезена техника, а сами строительные работы еще и не начинались.
Тем более, как говорит М. Рымаренко, девелопмент супер-регионального ТРЦ - это длительный процесс, который занимает не один год, и многие известные зарубежные проекты моллов планировались и развивались годами. «Учитывая текущую экономическую ситуацию, сейчас не самое лучшее время для начала строительства подобных проектов, но такой формат имеет большой потенциал и будет реализован в Украине. Даже сейчас такие проекты вызывают заинтересованность как со стороны потенциальных арендаторов, так и инвесторов», - отмечает она.
С ней согласна гендиректор Chapman Taylor Ukraine Ltd Ольга Сокол, которая считает, что такой формат однозначно будет востребован и интересен как для девелопмента, так и для потребителя в перспективе через 3-4 года. «Особенно с учетом постепенного выхода экономики из кризиса, медленного, но ощутимого роста покупательной способности и интереса к подобного рода комплексам, особенно многофункциональным, включающим в себя большой развлекательный сектор», - говорит она.
