Стоимость стройработ за последний год выросла на 15-17%. Девелоперы утверждают, что пока не поднимают цены на квартиры в новостройках, жертвуя своей прибыльностью ради того, чтобы объекты хоть как-то раскупались. Но вряд ли их хватит надолго, ведь уже к концу года строительство опять подорожает, а работать себе в убыток застройщики наверняка не захотят. СМР подорожалиКак сообщает Госстат, за первые пять месяцев 2012 г. стоимость строительно-монтажных работ (СМР) выросла на 4,1%. При этом за прошедший год СМР подорожали на 14,9%. Несмотря на скептическое отношение представителей стройрынка к официальной статистике, в этот раз они соглашаются с данными чиновников. Например, директор по недвижимости компании «Смарт-холдинг» Сергей Овчинников говорит о подъеме цен за прошедший год примерно на 10-15%. А директор по строительству «ЭСТА Холдинг» Сергей Данилюк, ссылаясь на данные компании (сейчас она занимается только объектами коммерческой недвижимости), сообщает, что подорожание СМР в гривнах за год составило до 16%. «Речь идет о расценках украинских подрядчиков на основные СМР. Опосредовано изменение этой цифры отражает стоимость 1 кв. м за отчетный период по данным Минрегионстроя», - объясняет он. Примечательно, что больше всего подорожали жилые объекты (на 14,9%), а меньше всего – отдельные инженерные сооружения (на 10,7%). Причем, несмотря на общую негативную тенденцию, подорожание происходит все медленней. Индексы цен на СМР по типам строений и сооружений в 2012 г. (к декабрю 2011 г.), % | | январь | февраль | март | апрель | май | | Строения: | 100,7 | 101,1 | 101,7 | 103,0 | 104,1 | | жилые | 100,8 | 101,2 | 101,8 | 102,9 | 103,9 | | нежилые | 100,6 | 101,1 | 101,8 | 103,2 | 104,3 | | Инженерные сооружения: | 100,6 | 101,0 | 101,7 | 102,8 | 103,8 | | транспортные сооружения | 100,7 | 101,0 | 102,0 | 103,5 | 104,8 | | Трубопроводы, коммуникации и линии электропередач | 100,4 | 100,9 | 101,4 | 102,8 | 103,6 | | Комплексные промышленные сооружения | 100,6 | 100,8 | 101,4 | 102,1 | 102,8 | | Прочие инженерные сооружения | 100,4 | 101,4 | 102,1 | 103,0 | 104,2 | Источник: Госстат Основными причинами, вызвавшими рос цен на СМР, гендиректор НПО «Созидатель» Леонид Турчин называет подорожание строительных материалов, а также увеличение уровня минимальной заработной платы. Как уточняет С. Данилюк, фактор цен на стройматериалы (включая энергоносители) составляет 70-75%, остальное приходится на подорожание стоимости человеческих ресурсов, в т.ч. на инфляционную составляющую, увеличение среднемесячной заработной платы и ужесточение налоговой политики государства. «Оснований для уменьшения стоимости нет абсолютно никаких», - утверждает глава набсовета Ассоциации производителей строительных материалов Иван Салий. Во-первых, по его словам, наблюдается уменьшение объемов работ при как минимум неизменной (а то и растущей) стоимости затрат – на аренду, кредиты, зарплату. Во-вторых, «газ же даже после крымских встреч не подешевел». В-третьих, в стране наблюдаются крайне малые объемы строительства. По данным Госстата, объем выполненных в Украине стройработ в январе-июне 2012 г. снизился на 1,9% по сравнению с АППГ и составил 25,084 млрд. грн., а по итогам пяти месяцев рост составил 0,3%. «0,3% - это на уровне статистической погрешности, т.е. фактически продолжается спад в строительстве, и после окончания Евро-2012 пока не найдено новое решение», - сокрушается Салий. И будет еще дороже |
