Правда, по оценкам экспертов, около 80% строителей – непрофессионалы, которые не смогут выполнить работу на должном уровне. Проверить квалификацию работников можно, попросив их продемонстрировать свое портфолио, а также по профессиональности сметы строительства дома, которая должна учитывать все возможные затраты и включать график проведения и оплаты каждого этапа.
Чтобы избежать наиболее распространенных проблем на строительной площадке – воровства и применения неправильной технологии, можно воспользоваться несколькими вариантами. Первый - самостоятельная организация всего процесса строительства, т. е. заказчик сам занимается закупкой и доставкой стройматериалов, контролирует работу строителей. Однако для этого потенциальному владельцу коттеджа необходимо ежедневно по несколько часов в течение всего времени строительства проводить на строительной площадке, а также вникать во все нюансы строительства.
Если же времени и желания заниматься этим нет, придется нанять прораба. Набирать бригаду специалистов также необходимо самостоятельно, чтобы избежать возможности «дружеских» отношений между рабочими и их руководством. Но даже, если все проблемы, связанные со строительством, переложены на плечи профессионала, нужно не реже раза в неделю посещать строительную площадку и контролировать объем выполненных работ.
На чем сэкономить?Основной запрет экспертов в части экономии касается качества стройматериалов. Они подчеркивают, что те существенно подешевели, и теперь за прежние деньги можно купить продукцию лучшего качества.
Экономить же, по мнению Я, Цуканова, стоит на площади дома. «Я знаю случаи, когда заказчики в погоне за площадями строили большие особняки, а в итоге не пользуются значительной частью возведенных помещений», - говорит он. При этом за каждый «лишний метр» потенциальный владелец объекта недвижимости должен заплатить $450-500. Наиболее оптимальным для семьи эксперты называют жилище площадью до 200 кв. м.
Средние цены на земельные участки площадью 15-20 соток в Киевской области | Район | Населенный пункт | Цена за сотку, $ |
| Киево-Святошинский | Вита-Почтовая | 4 686 |
| Ирпень | 5 301 |
| Бориспольский | Вишенки | 3 741 |
| Чубинское | 5 776 |
| Броварской | Зазимье | 3 852 |
| Пуховка | 3 239 |
| Васильковский | Глеваха | 2 806 |
| Здоровка | 2 024 |
| Вышгородский | Новые Петровцы | 5 119 |
| Новоселки | 2 557 |
| Макаровский | Гавронщина | 978 |
| Мотыжин | 1 121 |
| Обуховский | Конча-Заспа | 9 582 |
| Плюты | 7 559 |
Средняя себестоимость строительства 1 кв. м. дома (поэтапно), $ | Земляные работы | 1,00 |
| Подсыпка щебнем | 4,00 |
| Армировка и заливка бетона | 17,00 |
| Заливка бетоном столбов и перекрытий | 133,00 |
| Кирпичная кладка | 69,00 |
| Кровля | 65,00 |
| Облицовка фасада | 89,00 |
| Разводка сетей водоснабжения и канализации | 3,00 |
| Разводка электрических сетей | 17,00 |
| Водосливная система | 4,00 |
| Выравнивающая стяжка пола | 10,00 |
| Выравнивание стен и потолков | 15,00 |
| Окна и двери | 20,00 |
| Установка лестничных конструкций | 3,00 |
| Итого | $450,00 |
