В сентябре так и не произошло долгожданного осеннего оживления рынка столичной недвижимости. Уровень деловой активности был невысоким и почти не менялся, а в конце месяца даже произошел небольшой спад. В октябре же, скорее всего, общегородской уровень цен продолжит плавное снижение.Индекс стоимости жилья Киева IKm(USD) 1396 пунктов (-0,3% за сентябрь, -0,9% за квартал).
Индекс стоимости жилья Киева IKm(UAH) 11358 пунктов (+0,1% за сентябрь, -0,2% за квартал).
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости в следующем месяце) -0,3%.
Индекс доходности жилья (сравнение инвестиций в недвижимость с банковским депозитом) +0,3 банк/деп (не изменился).
Сентябрь, как и весь третий квартал 2012 г., был периодом ожидания изменения рыночных реалий. Насколько мы можем судить, подавляющее большинство покупателей и значительная часть продавцов рассчитывали, что под влиянием вполне вероятных будущих кризисов в Украине и мире киевский рынок недвижимости существенно изменится.
Соответствующие процессы происходили весь этот период, но темпы изменений были весьма медленными. Многие участники рынка вообще утверждали, что ничего не меняется. За третий квартал индекс стоимости снизился на 0,9%, статистика цен предложений – на 0,5%. При этом продолжалось расслоение рынка: в одних сегментах цены росли, в других снижались, в третьих были стабильными.
Уровень деловой активности был невысоким в течение практически всего третьего квартала. Периоды оживления наблюдались в июле после завершения Евро-2012, а также во второй половине августа. Но это оживление было весьма кратковременным, носило преимущественно «разведывательный характер» и на количестве сделок если и сказалось, то весьма слабо. В эти периоды участники рынка, отошедшие от дел во время футбольного чемпионата и знойного лета, вновь начинали интересоваться рынком недвижимости. Присматривались к конкретным квартирам, типам жилья, районам; пытались понять, насколько продавцы готовы снижать цены. Судя по всему, они заблаговременно готовились к возможному изменению рыночных реалий после завершения парламентских выборов осенью текущего года. Походив на просмотры неделю-другую и убедившись, что на рынке мало что изменилось, уходили до лучших времен.
Тем не менее, в июле и августе определенные сдвиги были. В частности, вырос интерес к квартирам с качественным ремонтом и мебелью, а также к просторным квартирам в новых домах. Если до этого в течение длительного времени в списке сделок превалировали малогабаритные квартиры «в жилом состоянии», то в июле и августе увеличился удельный вес «дорогих квартир».
В сентябре, несмотря на все ожидания, традиционного осеннего оживления рынка так и не произошло. Уровень деловой активности был невысоким и почти не менялся (небольшой спад произошел лишь в самом конце месяца). Но за этой видимой стабильностью скрывались достаточно сложные процессы. Одни участники рынка активизировались: продавцы корректировали цены (чаще в сторону снижения, но бывало, что и в сторону повышения), покупатели активнее ходили на просмотры. Другие участники рынка резко снизили активность: отказывались от просмотров, переставали звонить. Вряд ли многие из них сумели за пару недель решить свои жилищные проблемы. Скорее всего, их предыдущая кратковременная активность была лишь попыткой изучить нынешние рыночные реалии.
