назад

...большинстве сегментов рынка снизились. Это показывает и статистика цен предложений, и индексы. Согласно нашим данным, цены продаж были ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка

- в январе на 9,2%;

- в феврале на 9,4%;

- в марте на 8,5%;

- в апреле на 6,4%;

- в мае на 6,9%;

- в июне на 5,1%;

- в июле на 5,7%.

При сравнении цен проданных квартир со среднестатистическими в каждом конкретном сегменте мы используем общедоступный сервис оценки квартир в Киеве, а также соответствующие методы, позволяющие учесть состояние квартир.

Графики изменения индексов стоимости киевского жилья представлены ниже.





Индексы стоимости киевского жилья рассчитываются на основе актуальной базы объектов недвижимости портала www.domik.net (то есть на основе цен предложений), но учитывают цены продаж и размеры торгов, а также динамику их изменения в предыдущие периоды. При этом информация о ценах задается либо в долларах за квадратный метр, либо в гривнах за квадратный метр. При определении индексов используются математические методы аппроксимации, которые, хотя и затягивают переходные процессы, но позволяют сгладить кривые и выделить тренд (основную тенденцию изменения цен). Отличие форм кривых на графиках индексов IKm(USD) и IKm(UAH) объясняется колебаниями курсов валют, происходившими в каждом конкретном месяце.

Графики изменения статистики цен предложений в долларах за квадратный метр по наиболее характерным сегментам рынка представлены ниже. При построении этих графиков методы аппроксимации не использовались.

График 1. Статистика цен предложений в целом по Киеву, а также в киевских новостройках

Синяя кривая – статистика цен предложений в целом по Киеву

Зеленая кривая – статистика цен предложений в киевских новостройках



Статистика цен предложений по Киеву в июле снизилась на 0,3%, с начала года снизилась на 3,2%

Статистика цен предложений в киевских новостройках в июле выросла на 1,2%, с начала года снизилась на 3,5%

График 2. Статистика цен предложений возле метро, а также в Голосеевском и Оболонском районах

Красная кривая – статистика цен предложений возле метро

Синяя кривая – статистика цен предложений в Голосеевском районе

Зеленая кривая – статистика цен предложений в Оболонском районе



Статистика цен предложений возле метро в июле выросла на 0,3%, с начала года снизилась на 8,5%

В Голосеевском районе статистика цен предложений в июле выросла на 0,4%, с начала года снизилась на 2,9%.

В Оболонском районе статистика цен предложений в июле снизилась на 0,5%, с начала года снизилась на 1,2%.

График 3. Статистика цен предложений в Печерском и Шевченковском районах...

читать дальше