В июле деловая активность на киевском рынке недвижимости была низкой. Тем не менее, она оказалась выше, чем в июне – сказались кратковременные признаки оживления после окончания Евро-2012. В августе большинство покупателей с деньгами продолжат летний отдых, из-за чего сделок по-прежнему будет немного, а цены останутся на прежнем уровне. Индекс стоимости жилья Киева IKm(USD) 1401 пунктов (-0,5% за июль).
Индекс стоимости жилья Киева IKm(UAH) 11351 пунктов (-0,4% за июль).
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости в следующем месяце) -0,5%.
Индекс доходности жилья (сравнение инвестиций в недвижимость с банковским депозитом) + 0,3 банк/деп (снизился на 0,1 банк/деп).
Одни участники столичного рынка недвижимости, отдохнув и расслабившись в праздничной атмосфере футбольного чемпионата, вновь вернулись к решению насущных жилищных и финансовых проблем. Другие использовали свободное время для изучения рынка: присматривались к конкретным квартирам, типам жилья, районам; пытались понять насколько продавцы готовы снижать цены. Судя по всему, они заблаговременно готовились к возможному изменению рыночных реалий после завершения парламентских выборов осенью текущего года. Походив на просмотры неделю-другую и убедившись, что на рынке мало что изменилось, потенциальные покупатели уходили до лучших времен. К тому же жаркая погода и духота в квартирах отнюдь не способствовали проведению просмотров. Немало продавцов и покупателей просто выехали из города.
В конце месяца количество звонков, заявок на покупку, просмотров и сделок заметно снизилось. Как и в предыдущие месяцы, основной фактор низкой деловой активности – негативные прогнозы развития отечественной и мировой экономики, высокий уровень неопределенности, в том числе, связанный с возможными изменениями обстановки в стране и ожиданиями новых рыночных реалий.
Говоря в очередной раз о негативных прогнозах и настроениях, мы вовсе не хотим уподобляться тем участникам интернет-форумов, которые постоянно пишут лишь о том, как все плохо (а будет еще хуже). Но при этом покупают автомобили, тратят немалые деньги на бензин, летают на зарубежные курорты. Наш рынок недвижимости давно и серьезно болен. Тем не менее, он работает. Кстати, в июле в списке сделок увеличился удельный вес квартир с ремонтом, а также просторных квартир в новых домах.
А то, что большинство сделок – это, по сути, обмены с помощью операций купли-продажи, вполне нормально для нашего общества. С помощью таких обменов наши граждане улучшают свои жилищные и/или финансовые условия. Другое дело, что люди, у которых нет подходящего жилья для обмена, чувствуют себя на подобном рынке, мягко говоря, неважно. Для большинства их нынешние цены явно запредельные.
Цены на киевскую недвижимость в июле в большинстве сегментов рынка снизились. Это показывает и статистика цен предложений, и индексы. Согласно нашим данным, цены продаж были ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка:
