Социальная подоплека рынка недвижимости Рынок жилья как никакой другой сложен еще и потому, что имеет ярко выраженную социальную окраску, т.е. его структура сильнейшим образом зависит от социальной стратификации. [1]Факт поляризации украинского общества по имущественному состоянию усложняет и без того непростые социальные отношения. Индикатором контрастов, кроме прочего, выступает жилищное пространство, представленное как обветшавшими «хрущевками», поизносившимися блочными домами периода перестройки, так и элитными проектами, коттеджными городками и современными новостройками.[2]
В силу того, что сохраняется тенденция к дальнейшему расслоению общества, ситуация на рынке недвижимости достигла той реперной точки, когда в противовес Марксу «низы» не могут, а «верхи» не хотят. В частности, анализируя рынок жилья, невозможно не заметить его характерную особенность – предложение значительно превышает спрос. Люди, желающие и способные приобрести жилье, уже успели это сделать, а те, кому не хватало на это средств, вряд ли смогут в ближайшее время в массе своей справиться с данной проблемой.
Таким образом, количество уносящихся ввысь новостроек растет, а население – не Киева, но Украины в целом – ютится в стареньких блочных высотках, создающих иллюзию родных стен более чем для половины жителей нашего государства.
Как известно, не бывает дыма без огня, поэтому корень проблемы следует искать в неадекватности жилищной политики, тогда как все остальное является лишь ее следствием, внешним проявлением. Как показывает опыт европейских стран, ситуация на аналогичном рынке у них совершенно иная – там жилищный сегмент рынка регулируется самими его субъектами в соответствии с нормами законодательства.
Так, основная черта строительного рынка развитых государств – цивилизованность и внутренняя организованность, чего пока нет на наших жилищных пространствах. Поэтому украинские субъекты рынка вынуждены играть по установленным правилам, не дожидаясь введения специальных государственных мер по их урегулированию.
К вопросу об ипотечном кредитовании Государство, между тем, совместно с банковским сектором предложило народу новое решение старых проблем – ипотечное кредитование. То, что ипотека гипотетически ориентирована на широкие слои населения, на практике и с учетом реалий жизни – не более чем декларация. Достаточно лишь взглянуть на условия выдачи кредита, когда требования к постоянным доходам явно невыполнимы для широкого круга потенциальных потребителей.
При сложившихся тенденциях на рынке отечественного строительства, когда цены на стройматериалы взвинчены до предела, посредники наживаются на клиентах-покупателях, ипотечные программы являются не панацеей от «жилищной болезни», а консервантом, сохраняющим систему без изменений. В частности, стабилизации в ценовой политике на жилье нет и не предвидится. В системе производства, где предложение давно превысило спрос, а цены, тем не менее, колеблются, но не в сторону снижения, а, напротив, повышения, - налицо явные противоречия законам рынка и экономики в целом.
