Украина по-прежнему проигрывает другим европейским странам по уровню насыщенности качественными торговыми площадями. Пытаясь восполнить этот пробел, ритейлеры строят магазины самостоятельно, а также развивают оптовые и розничные рынки для торговли продукцией агропромышленного комплекса.Расширяемся Несмотря на проблемы на финансовом рынке и ожидание второй волны кризиса, ряд крупных ритейлеров продолжили расширение за счет строительства собственных помещений и открытия в них своих магазинов. Планы на 2011 г. заявлялись достаточно амбициозные. Так, «Эпицентр» собирался открыть 8-10 объектов по всей стране, «Новая линия» и Praktiker – по 3-4, еще ряд операторов – по 1-2 объекта в разных регионах.
Глава отдела развития и недвижимости «Billa-Украина» Йордан Георгиев в начале лета сообщал, что до 2015 г. планируется открытие 50 супермаркетов Billa в Киеве, хотя объем инвестиций не разглашался. «Приоритетной покупкой для нас будет приобретение земельного участка для своих объектов, но в центральной части города мы рассматриваем аренду в уже существующих торговых центрах», - отметил он тогда.
В 2011 г., по данным директора компании GT Partners Ukraine Игоря Гугли, строительством объектов «с нуля» отметились сеть Novus (4 магазина), «АТБ» (на 1.10.2011 они открыли в 2011 г. 61 магазин, хотя не все они построены «с нуля»), Billa (1 магазин), Topmart (1 магазин), из сетей DIY – «Эпицентр». На конец года также ожидается открытие нового магазина сети гипермаркетов «Країна». Правда, по словам эксперта, главным образом торговые операторы открывают сейчас свои магазины в выкупленных или арендованных, но уже готовых помещениях.
По наблюдениям начальника коммерческого отдела ЧАО «УКРСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ» Ивана Тимошика, процесс расширения сетей отечественных и зарубежных операторов в первую очередь характерен для городов с населением от 150-200 тыс. чел. «Открываются новые магазины разных форматов – от крупных DIY до магазинов средних размеров, продуктовых дискаунтеров и магазинов у дома (Varus, «Сильпо», «ЕКО-маркет»), магазинов бытовой техники и др. Достаточно активно ведет себя, в частности, «Эпицентр», который осенью открыл 4 новых магазина (Мукачево, Чернигов, Каменец-Подольский и Севастополь)», - рассказывает эксперт.
По словам И. Тимошика, уровень обеспеченности торговыми площадями, особенно качественными, в Украине продолжает оставаться более низким, чем в других европейских странах, поэтому расширение торговых сетей среднего и мелкого формата заполняет нишу качественных торговых площадей для совершения ежедневных покупок. Еще одной тенденцией в торговой недвижимости он называет строительство оптовых и розничных рынков для торговли продукцией агропромышленного комплекса.
По мнениюуправляющего партнеракомпании «Украинская торговая гильдия» Виталия Бойко, строительство собственных объектов для ритейлеров характерно на развивающихся рынках, когда нет достаточного количества недвижимости с необходимым набором качеств, но есть потребность и финансовая возможность строить. Такой шаг вряд ли можно назвать классическим. «Строительство – совершенно иной бизнес. Строительство здания для себя – это инвестирование не в ритейл, а в недвижимость. Эти направления способствуют друг другу, но при продаже стоимость розничного бизнеса и недвижимости, в которой этот бизнес находится, не взаимосвязаны и интересны разным покупателям», - объясняет он.
