В октябре киевскими риэлторами были замечены признаки оживления рынка. Увеличилось количество сделок и заявок на просмотры, особенно в сегменте дорогой недвижимости. Но спешить с выводами не стоит, поскольку для выявления тенденций сделок по-прежнему недостаточно, а активизация рынка может быть вызвана лишь стечением обстоятельств.Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева:
- при подсчете в долларах 1720 $/кв.м. (-2,3% );
- при подсчете в гривнах 14214 грн/кв.м (-5,9% ).
Индекс ценового ожидания (в долларах): -2,1% в месяц (-0,4%).
Индекс доходности: -0,7 банк/деп. ( +0,3 банк/деп.)
Индексы аренды жилья:
- в целом по Киеву: 93,77 грн/кв.м
- жилье эконом класса: 86,70 грн/кв.м
- жилье бизнес класса: 104,03 грн/кв.м
- элитное жилье: 214,86 грн/кв.м
Практически весь октябрь прошел под знаком ослабления наличного доллара по отношению как к евро, так и к гривне. Это не могло не сказаться на рынке недвижимости. Многие считают, что это временное явление, спекуляции и политические игры. Но когда доллар ведет себя подобным образом, у населения появляется желание перевести свои накопления во что-то иное. Вариантов вложения средств во время кризиса не так уж много. Рынок недвижимости в этом списке по-прежнему на ведущих позициях.
Очевидно, это и стало одной из причин определенного оживления рынка. Одни стремились продать, чтобы, дополнительно вложив накопления, разъехаться или купить более просторную квартиру. Другие покупали, устав переезжать семьей с одной съемной квартиры в другую. В результате в октябре на киевском вторичном рынке жилой недвижимости наблюдались признаки активизации. В частности, количество сделок, заключенных при непосредственном участии «Планеты Оболонь», увеличилось в 1,6 раза.
Рост весьма солидный. Но переоценивать его значение не стоит.
Во-первых, проявился «эффект маятника». Весь третий квартал количество сделок падало (в сентябре сделок было почти в 2,4 раза меньше чем в июне). Все это время подавляющее большинство потенциальных участников рынка выжидали. В октябре некоторые из них наконец-то приняли решения.
Во-вторых, сказались изменения стиля и методов работы сотрудников «Планеты Оболонь». Общее число риэлторов сократилось. Но интенсивность их работы и результативность выросли. В частности, вместо традиционных телефонных переговоров стараются лично встречаться с клиентами. В результате количество просмотров среднестатистического клиент-сервис менеджера «Планеты Оболонь» выросло с двух-трех за неделю до десяти.
Как и в предыдущие месяцы, подавляющее большинство просмотров напоминали экскурсии. Но и они приносили свои плоды: так или иначе, а квартиры просматривать нужно. Иначе сложно завоевать доверие и внимание потенциальных «реальных покупателей».
Общее количество заявок на покупку осталось на уровне сентября. Но при этом существенно увеличилось количество «реальных» заявок (то есть, тех, цены в которых более-менее приближены к ценам реальных продаж). Это, несомненно, свидетельствует об оживлении рынка.
