Соотношение цен спроса и предложенияНиже представлены графики индексов спроса покупателей на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры эконом-класса. При определении этих индексов мы ориентировались на заявки, которые плотно сгруппированы в нижнем диапазоне ценовой шкалы, предполагая, что именно они являются наиболее характерными для жилья эконом-класса. Такой подход обусловлен тем, что распределение заявок на приобретение квартир бизнес-класса достаточно размыто по ценовой шкале и там намного сложнее определять индекс спроса покупателей.
Информативность любого индекса спроса покупателей не высока. Далеко не всегда ясно, какие именно цены указаны в заявках: наиболее приемлемые для покупателей или максимально допустимые. Не всегда конкретизируются метражи квартир, типы домов, районы. Кроме того, крайне сложно определить актуальность и достоверность заявок. С учетом всего этого и нужно анализировать графики индексов спроса покупателей и цен предложений, отражающие не столько объективную реальность, сколько намерения сторон.
Как следует из приведенных графиков, кривые цен спроса и предложения достаточно далеки друг от друга. Это и предопределяет низкую деловую активность.
Рынок ипотечных кредитовО своих программах ипотечного кредитования заявили порядка 15 банков. Но ставки у всех очень высокие, а условия весьма жесткие. Поэтому сделок на вторичном рынке с привлечением ипотечных кредитов пока очень немного. В основном их берут в тех случаях, когда для покупки квартиры не хватает относительно небольшой суммы. На первичном рынке условия кредитования более лояльные. Но там кредитуют лишь инвесторов, покупающих квартиры в конкретных домах. И подобных домов пока очень немного. По данным компании «Простобанк Консалтинг», в марте средняя процентная ставка по кредитам на жилье в гривнах была 24,64%.
Прогноз на апрельТенденции, которые проявились в марте, скорее всего, получат свое дальнейшее развитие. Полагаем, что в апреле значение индекса стоимости будет колебаться в районе 1625 $/кв. м, деловая активность вырастет. При этом в отдельных сегментах будут наблюдаться свои тенденции; расслоение рынка продолжится. Вырастет спрос на качественное жилье. Цены предложений на это могут и не отреагировать (в силу высокой инерционности); что же касается цен продаж, то при увеличении спроса они вырастут.
Вполне возможно, что в отдельных районах вырастет спрос, а вместе с ним цены предложений и продаж, на малогабаритные квартиры с ремонтом (пример такого района – Оболонь). Интерес к подобному жилью объясняется тем, что у подавляющего большинства потенциальных покупателей нет денег на просторные квартиры. Вместе с тем, брать «убитые» малогабаритные квартиры и затем тратить немалые деньги на ремонты, покупатели соглашаются лишь при очень существенном снижении цен. Стало быть, цены на малогабаритные квартиры без ремонта в апреле будут снижаться.
