Статистика цен продажДанные о ценах продаж квартир на вторичном рынке Киева приведены в таблице и на графиках. Анализируя их, необходимо учитывать, что статистика цен продаж построена на основе очень ограниченного количества сделок; потому ее необходимо воспринимать лишь как преломление процессов на киевском рынке недвижимости через эти конкретные сделки.
| Статистические данные цен реальных продаж на вторичном рынке Киева |
| Сделки «Планеты Оболонь» | Все сделки, о которых имеется достаточно полная и проверенная информация |
| Ноябрь 2009 | Декабрь 2009 | Январь 2010 | Февраль 2010 | Март 2010 | Ноябрь 2009 | Декабрь 2009 | Январь 2010 | Февраль 2010 | Март 2010 |
| Средняя цена продажи (в долларах за квадратный метр) |
| 1740 | 1624 | 1799 | 1923 | 2042 | 1782 | 1811 | 1785 | 1780 | 1851 |
| Средняя цена предложения аналогичных квартир (в долларах за квадратный метр) |
| 1997 | 1818 | 2042 | 2261 | 2235 | 2059 | 2078 | 2057 | 2114 | 2103 |
| Средняя цена продажи (в гривнах за квадратный метр) |
| 14180 | 12985 | 14580 | 15508 | 16278 | 14522 | 14480 | 14467 | 14354 | 14756 |
| Средняя цена предложения аналогичных квартир (в гривнах за квадратный метр) |
| 16274 | 14536 | 16550 | 18233 | 17817 | 16779 | 16615 | 16671 | 17048 | 16765 |
| Отличие цены продажи от цены предложения аналогичных квартир |
| -12,9% | -10,7% | -11,9% | -14,9% | -8,6 | -13,5% | -12,8% | -13,2% | -15,8% | -12,0% |
При определении статистики цен продаж мы использовали данные по сделкам «Планеты Оболонь», а также данные по всем известным нам сделкам. Это позволило расширить количество анализируемых квартир примерно в 3,9 раза. Разница между ценами продаж, указанными на графиках и в таблице, объясняется тем, что в таблице указаны средние цены проданных квартир без учета района, типа дома и количества комнат, а на графиках – динамика изменения цен продаж после приведения параметров квартир к усредненным и сглаживания кривых.
В марте средняя стоимость квадратного метра в проданных квартирах составила:- $2042 (16 278 грн.) по сделкам «Планеты Оболонь»;
- $1851 (14 756 грн.) по всем сделкам, о которых есть достаточно полная и проверенная информация.
После приведения параметров квартир к усредненным, средняя стоимость квадратного метра в проданных квартирах составила:
- $1802 (14 365 грн.) по сделкам «Планеты Оболонь»;
- $1731 (13 799 грн.) по всем сделкам, о которых есть достаточно полная и проверенная информация.
Рост цен продаж по сделкам «Планеты Оболонь» обусловлен тем, что в марте выросла доля качественных и дорогих квартир.
Индекс стоимости жилья КиеваИндекс стоимости рассчитывается на основе актуальной базы «Планеты Оболонь» (т. е. на основе цен предложений), но учитывает также цены продаж и размеры торгов, а также динамику их изменения в предыдущие периоды. За последний месяц индекс стоимости жилья Киева:
- при подсчете в долларах снизился на 0,6%;
- при подсчете в гривнах снизился на 1,7%.
Статистика цен предложений в долларах СШАЗа период с 01.03.2010 по 01.04.2010 усредненная цена предложений (в долларах за кв. м) снизилась на 0,4%.
В зависимости от количества комнат, усредненная цена предложений изменилась следующим образом:
- в однокомнатных квартирах снизилась на 0,1%;
- в двухкомнатных квартирах снизилась на 0,1%;
- в трехкомнатных квартирах снизилась на 1,5%;
- в многокомнатных квартирах повысилась на 1,5%.
Изменения
усредненных цен предложений в первом квартале 2010 года приведены в таблице
| Тип жилья | | Однокомнатные | Двухкомнатные | Трехкомнатные | Многокомнатные |
| Цена в $ за м2 | Изменение в % | Цена в $ за м2 | Изменение в % | Цена в $ за м2 | Изменение в % | Цена в $ за м2 | Измене ние в % |
| Дореволюционные | 01.01.2010 | 3382 | -2,9 | 4176 | -3,0 | 3699 | -1,9 | 4448 | -4,4 |
| 01.04.2010 | 3283 | 4052 | 3627 | 4252 |
| Сталинки | 01.01.2010 | 2673 | -4,6 | 2968 | -8,3 | 3006 | -8,3 | 3231 | -7,1 |
| 01.04.2010 | 2550 | 2721 | 2758 | 3001 |
| Старая панель | 01.01.2010 | 1971 | -1,5 | 1746 | -0,4 | 1829 | -3,8 | 2129 | -0,7 |
| 01.04.2010 | 1941 | 1739 | 1759 | 2114 |
| Старый кирпич | 01.01.2010 | 2062 | -0,1 | 2072 | -3,2 | 2170 | -8,3 | 2340 | 1,3 |
| 01.04.2010 | 2060 | 2005 | 1990 | 2371 |
| Типовая панель | 01.01.2010 | 1916 | -1,9 | 1831 | -0,9 | 1747 | -1,8 | 1753 | -5,8 |
| 01.04.2010 | 1879 | 1815 | 1716 | 1652 |
| Украинская панель | 01.01.2010 | 1656 | 0,0 | 1613 | -3,8 | 1604 | -11,5 | 1740 | -3,3 |
| 01.04.2010 | 1656 | 1552 | 1419 | 1683 |
| Украинский кирпич | 01.01.2010 | 1974 | -3,4 | 2127 | -0,5 | 2246 | -2,9 | 2913 | 1,0 |
| 01.04.2010 | 1906 | 2117 | 2181 | 2943 |
| Улучшенная типовая панель | 01.01.2010 | 1795 | -2,0 | 1697 | -3,4 | 1711 | -3,3 | 1848 | -4,5 |
| 01.04.2010 | 1759 | 1640 | 1655 | 1765 |
| Улучшенный кирпич | 01.01.2010 | 2104 | -4,6 | 2368 | -9,6 | 2422 | -4,5 | 2185 | -5,9 |
| 01.04.2010 | 2007 | 2140 | 2313 | 2055 |
В первом квартале снижение цен предложений в пределах нескольких процентов зафиксировано в большинстве сегментов рынка. Максимальное снижение произошло на трехкомнатные квартиры в сегменте «украинская панель» (-11,5%). Небольшой рост цен предложений (порядка 1%) зафиксирован на многокомнатные квартиры в сегментах «старый кирпич» и «украинский кирпич».
