Под конец марта на рынке купли-продажи киевских квартир начало наблюдаться оживление и расслоение рынка. Спрос на низкокачественное жилье упал, зато вырос удельный вес операций купли-продажи качественного. Даже покупатели дешевых квартир предпочитали объекты с ремонтом, мебелью и новой сантехникой. Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева:
- при подсчете в долларах 1627 $/кв.м. (-0,6% );
- при подсчете в гривнах 12970 грн/кв.м (-1,7% ).
Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,5% в месяц (+1,0% ).
Индекс доходности -0,4 банк./деп. (+0,1 банк./деп.)
Индексы аренды жилья:
- в целом по Киеву: 98,6грн/кв.м
- жилье эконом класса: 86,7грн/кв.м
- жилье бизнес класса: 122,2грн/кв.м
- элитное жилье: 214,1грн/кв.м
Практически весь первый квартал киевский рынок недвижимости работал на очень низких оборотах. Основная причина – резкое расхождение цен спроса и предложения. В начале 2010 г. противостояние продавцов и покупателей усилилось.
Доводы риэлторов о необходимости взаимных уступок нередко отвергались как продавцами, так и покупателями. Продавцы не могли понять, почему они должны снижать цены в текущих условиях. Покупатели, в основной своей массе уверенные, что цены в недалеком будущем существенно снизятся, не торопились с покупками. К тому же денег у подавляющего большинства покупателей не хватает. Избранная и продавцами, и покупателями тактика всеобщего ожидания не позволяла ценам быстро снижаться и привела к тому, что во многих сегментах рынка уменьшился не только спрос, но и предложение.
Продавцы, отчаявшиеся в этих условиях продать недвижимость, нередко просто снимали ее с продажи (но на существенное снижение цен не шли). Многие продавцы, пытавшиеся с помощью операций купли-продажи решить свои жилищные и финансовые проблемы, уходили с рынка вынуждено. Они не могли связать продажу одной квартиры и покупку другой; не могли снизить цену своей квартиры, поскольку в этом случае им не хватало денег для улучшения жилищных условий.
Цены снижались преимущественно лишь на квартиры, в которых не было просмотров более месяца. Продавцы, чьи объекты пользовались хотя бы небольшим вниманием покупателей, цены, как правило, держали (иногда даже повышали). Именно поэтому сейчас весьма непросто подобрать квартиру, которая устраивала бы покупателя и по качеству, и по цене.
Выжидательную позицию заняли и банки. Они шли на продажу залоговых квартир лишь при согласии хозяина. Основная причина этого, на наш взгляд, состоит в том, что любое принудительное выселение (тем более, без предоставления иного жилья) будет мощнейшей антирекламой, от которой серьезно пострадает репутация банка. Так что массового выброса залоговых квартир вряд ли стоит ожидать в обозримом будущем. Скорее всего, каждый банк будет выставлять на продажу лишь те объекты, с хозяевами которых достигнуты договоренности. И по тем ценам, которые устраивают все стороны.
