Рост деловой активности во второй половине марта был непродолжительным. В апреле количество сделок на вторичном рынке жилья Киева сократилось почти до уровня февраля. Уменьшилось число заявок на покупку, просмотров и звонков. В то же время оживился рынок аренды, возрос интерес к земле и загородной недвижимости.Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева:- при подсчете в долларах 1622 $/кв.м (-0,3% );- при подсчете в гривнах 12832 грн/кв.м (-1,1% ). Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,2% в месяц (+0,3% ).Индекс доходности - 0,2 банк./деп. (+0,2 банк./деп.)Индексы аренды жилья:- в целом по Киеву: 98,4 грн/кв.м- жилье эконом класса: 86,5 грн/кв.м- жилье бизнес класса: 122,5 грн/кв.м- элитное жилье: 213,8 грн/кв.мПродавцы жилья по-прежнему держат цены, в торгах уступают весьма неохотно. Покупатели (в основной своей массе) не готовы покупать недвижимость по этим ценам, ожидают их существенного снижения.
Судя по тому, что появились случаи разрыва договоров задатка, некоторые участники рынка мечутся, отменяют принятые ранее решения. Материальные потери при этом несут не только инициаторы разрыва, но и риэлторы. Если подобная сделка является звеном в цепочке операций купли-продажи, то негативные последствия могут распространиться дальше. Потому опытные риэлторы, как правило, заранее просчитывают все варианты с тем, чтобы блокировать распространение по цепочке негативных последствий разрыва достигнутых договоренностей.
Сейчас сложно определить основные причины подобной смены настроений участников рынка. Но одну из них можно назвать достаточно уверенно. Подъем, связанный с завершением выборов и формированием Кабмина, сменился буднями; оптимизм вновь уступил место сомнениям. Как следствие этого – снизилась готовность принимать ответственные решения, усилилось стремление повременить, дождаться результатов реформ.
Надежды на то, что основные массы продавцов и покупателей наконец-то перейдут от тактики выжидания к конструктивному диалогу, пока не оправдываются. И это притом, что, судя по интернет-форумам, такие надежды есть у многих продавцов и покупателей, которые в условиях низкой деловой активности и всеобщего ожидания не могут решить свои проблемы.
Продолжается расслоение рынка. Несмотря на стагнацию, внимание потенциальных покупателей к качественному жилью прослеживается практически во всех сегментах. Другое дело, что в списке сделок, как и раньше, преобладают малометражные одно- и двухкомнатные квартиры в домах, которые устарели не только физически, но и морально. Но и в этих сегментах стремление к качеству выражено достаточно явно: растет удельный вес малогабаритных квартир с ремонтом, в том числе, с дорогостоящим качественным ремонтом и встроенной мебелью.
