Начало нового сезона на рынке «вторички» Киевской области не принесло риэлторам оптимизма. В большинстве агентств, работающих в городах-спутниках столицы, фиксируют 50%-е падение продаж по сравнению с первым месяцем осени прошлого года. Причина наблюдаемого затишья — прижимистость продавцов, не готовых снижать цены, которые уже сопоставимы с киевскими. Аутсайдеры продажРынок недвижимости Киевской области всегда являлся своего рода «запасным аэродромом» для тех покупателей, которые хотели обзавестись жильем в столице, но не могли себе этого позволить. Купить квартиру в городе-спутнике Киева — Броварах, Вишневом, Вышгороде, Ирпене, Буче, Борисполе можно было на 15-30% дешевле, чем в Киеве. А транспортная инфраструктура большинства пригородов позволяет добраться до работы в пределах часа – при отсутствии сильных заторов.
Однако в текущем году ситуация изменилась. В сентябре, когда спрос на жилье традиционно увеличивается, продажи не выросли, а наоборот, упали. По словам риэлтора Марины Мещеряковой, которая работает на рынке недвижимости Вишневого, в сентябре они заключили вдвое меньше сделок по сравнению с аналогичным месяцем 2011 г. «На рынке нет активности со стороны покупателей. Они не интересуются предложенными им вариантами покупки жилья, а также не ходят на просмотры. Причем такая ситуация наблюдается и в других агентствах недвижимости нашего города», — подчеркивает она.
Примерно так же обстоят дела и в других городах-спутниках. По словам риэлтора из Вышгорода Надежды Денисенко, количество обращений от потенциальных покупателей значительно меньше, чем осенью прошлого года. Единичные клиенты интересуются жильем в домах, которые были введены в эксплуатацию менее пяти лет назад, и при этом не спешат приобретать в них квартиры. Более старый жилой фонд и вовсе не вызывает интереса у потенциальных покупателей. В Броварах, по словам специалистов АН «Броварской регион», звонков от клиентов нет. Сейчас ситуация даже хуже, чем в застойные летние месяцы, когда потенциальные покупатели хотя бы на просмотры ходили охотно.
Жадные продавцыПричина парадоксальной тенденции — жадность продавцов, которые несмотря на отсутствие спроса не спешат снижать цены на жилье. По словам Н. Денисенко, сейчас стоимость жилья в Вышгороде явно завышена. Однокомнатную «хрущевку» в этом городе можно приобрести за $45-50 тыс., а единичка в новостройке без ремонта обойдется в $60 тыс. «Покупатели попросту не готовы приобретать жилье по космическим ценам, однако продавцы не хотят умерить свои аппетиты. Большинство из них по-прежнему готовы во время торга уступить денежному покупателю символические $1-2 тыс.», — подчеркивает риэлтор.
Аналогичные суммы продавцы хотят выручить за свою квартиру и в других городах спутниках. В частности, в Броварах однокомнатную «хрущевку» можно купить за $40-42 тыс., а в Вишневом за нее придется выложить $47-49 тыс., тогда как единичка лучшего качества (общей площадью 36-38 кв.м) обойдется в $57 тыс.
