Теперь в ожидании начала сезона деловой активности рантье ближайшие месяц-два будут пытаться поднять ставки. Особенно это коснется сегмента жилья эконом-класса. Ведь на эту категорию в первую очередь ориентируются студенты, которым родители могут оплатить аренду жилья, либо работники из других регионов страны, спрос со стороны которых традиционно увеличивается с середины августа. Вероятнее всего, подобное жилье подорожает на 15-20%.
Можно также предположить, что в первую очередь на рынке уменьшится объем самых дешевых предложений. Речь идет об однокомнатных квартирах по цене до 3 тыс. грн. в месяц, которые расположены в отдаленных от станций метро районах и, как правило, оборудованы старой мебелью. А вот более качественных и, соответственно, дорогих квартир возле станций метрополитена будет в избытке.
Впрочем, грядущий подъем арендных ставок может продлиться всего пару месяцев. Это произойдет в том случае, если прогнозы экспертов по грядущей девальвации гривни воплотятся в жизнь. А это заморозит деловую активность, что в итоге может привести к снижению числа арендаторов киевских квартир. В связи с этим арендные ставки, вероятнее всего, снизятся до летнего уровня.
В сегменте «бизнес-класс» ситуация несколько иная. Там, по словам риэлторов, сейчас наблюдается самая большая конкуренция. Ее создали денежные киевляне, которые на протяжении последнего года скупали жилье в новостройках под дальнейшую сдачу апартаментов в аренду. К примеру, о росте числа инвестиционных сделок заявляли в компании «НЕСТ», жилых комплексах «Новопечерские липки» и «Чайка». Таким образом, покупатели пытались сохранить заработанные средства, поскольку доверие к банковской системе у населения, учитывая негативные прогнозы по поводу развития украинской экономики, у них нет. Единицы приобретали жилье под Евро-2012, рассчитывая неплохо заработать на денежных футбольных фанатах. Теперь же они выставили свое жилье на открытый рынок в надежде найти арендаторов. Именно вал таких предложений может привести если не к падению арендных ставок, то хотя бы к их стабилизации нынешней осенью, когда арендная плата традиционно возрастает.
