К началу августа арендодатели начали потихоньку выходить из летней апатии. Ценовые ожидания рантье заметно улучшились. Но сезон подъема арендных ставок, обычно стартующий в августе, в нынешнем году может быть не столь продолжительным, как в предыдущие периоды. Ожидания девальвации и прогнозируемые проблемы в зоне евро могут заставить арендаторов пересмотреть свои планы относительно найма жилья в столице.Нынешний весенне-летний сезон заметно подкорректировал маркетинговые циклы на столичном рынке аренды жилой недвижимости. Напомним, в текущем году пик ценовых ожиданий пришелся на апрель. Тогда в предвкушении Евро-2012 и больших доходов от сдачи жилья рантье повысили арендные ставки настолько, что спровоцировали острую критику в свой адрес со стороны европейских и украинских чиновников. Это заставило арендодателей пересмотреть ценовую политику. И в результате с апреля по июнь средняя арендная ставка в Киеве просела на 6,3% — с $742 в месяц до $695 в месяц.
Середина лета принесла заметное улучшение настроения владельцам доходных квартир. Индекс ценового ожидания на столичном рынке аренды жилья, рассчитываемый аналитиками «Мира Квартир», в июле хоть и остался в отрицательных значениях, но при этом заметно вырос. Во второй месяц лета по сравнению с предыдущим периодом ценовые ожидания арендодателей поднялись на 2,6 процентных пункта до –0,54%. При этом рост ценовых ожиданий наблюдался во всех сегментах наемной недвижимости. Для однокомнатных индекс поднялся на 2,6 п.п. — до 1%; в сегменте двухкомнатных индекс подрос на 1,34 п.п., до –0,14%. Ценовые ожидания владельцев трехкомнатных поднялись на 8,17 п.п. — до 0,79%.
В целом для данного сезона это довольно негативные показатели. Ведь индекс ценового ожидания в июле прошлого года в среднем по рынку составлял 2,94%. Напомним, индекс ценового ожидания представляет собой производное значение от кривой индекса стоимости и выражает текущий темп изменения цен на рынке недвижимости. Индекс ценового ожидания сигнализирует о настроения продавцов и, учитывая инертность рынка недвижимости, позволяет прогнозировать поведение цен в краткосрочной перспективе, т. е. на 2-3 месяца.
Темпы снижения арендных ставок в июле по сравнению с предыдущим месяцем замедлились. Если в июне аренда в среднем по Киеву подешевела на 3,2% — до $695 в месяц, то в июле — на 0,6%, до $691 в месяц. Такие данные получены в результате анализа 12 812 объявлений с предложением аренды, размещенных в базе портала mirkvartir.ua.
При этом аренда однокомнатных квартир в июле подорожала на 1% — до $506 в месяц; ставки на съем «двушек» снизились на 0,14% — до $703 в месяц. А вот снять трехкомнатную в Киеве в июле можно было уже дороже по сравнению с июнем на 0,8% — за $1 123 в месяц. В результате получилось, что в нынешнем году сезонный спад цен на рынке аренды начался раньше, но раньше и закончился.
...
