В феврале на рынке аренды жилой недвижимости Киева прослеживались противоречивые тенденции. В первой половине месяца уровень активности был достаточно невысоким, по количеству звонков и просмотров он был недалек от показателей января. Но уже со второй половины рынок заметно активизировался, возросло количество звонков и просмотров, повысился спрос на аренду всех сегментов жилой недвижимости. По итогам февраля доля запросов по аренде объектов эконом-сегмента составила 59%, бизнес-сегмента – 34%, премиум- сегмента – 7% (рис 1.). В целом, по итогам месяца показатели активности в сегменте аренды жилой недвижимости превысили январские. Так, количество звонков в феврале увеличилось на 12%, а количество просмотров на 7% по сравнению с январем.
Также характерным для февраля стало увеличение спроса на аренду жилых домов в Киеве и пригороде. «Если в прошлом месяце клиенты, интересовавшиеся объектами такого типа, только начинали появляться, то в феврале доля клиентских запросов на аренду домов составила около 16% от общего количества заявок на аренду жилой недвижимости, поступивших в компанию», - отмечает руководитель подразделения аренды агентства Real Druzi на Московской Марина Дубровина. Возросший интерес к найму жилых домов свидетельствует о начале сезона в сегменте загородной недвижимости.
Характеристика спроса и предложения по аренде жилья в февралеВ структуре спроса на аренду квартир в феврале существенных изменений не происходило. Все так же наиболее востребованным среди арендаторов было жилье эконом-класса. Второе место в структуре спроса занимали объекты бизнес-класса. Квартиры премиум-сегмента оставались наименее востребованными среди арендаторов. Наниматели жилья эконом-класса предпочитали снимать одно- и двухкомнатные квартиры в хорошем состоянии и с удобной транспортной развязкой, как на массивах, так и в Центре.
При этом однокомнатные квартиры на массивах арендовались по цене 2600-3500 грн., а двухкомнатные - 3500-4800 грн. в месяц. Наиболее востребованным было жилье, расположенное на массивах Шулявка, Соломенка, Оболонь, Святошин, Осокорки, Позняки, Лукьяновка, Татарка. В Центре наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры по цене арендных ставок 4700-5500 грн., и двухкомнатные – по цене аренды 5000-6000 грн. в месяц.
Трехкомнатные квартиры эконом-класса, как и прежде, пользовались наименьшим спросом среди арендаторов, вместе с тем со второй половины февраля прослеживается незначительное увеличение сделок по аренде таких квартир на массивах. В Центре спрос на трех- и многокомнатные квартиры оставался на низком уровне. В целом, доля сделок в сегменте «эконом» в феврале составила 64% от общего числа сделок по аренде, проведенных при участии специалистов компании (рис. 2). При этом по сравнению с январем количество сделок по аренде в данном сегменте увеличилось на 4%.
