Владельцы базаров все активней задумываются об их переформатировании в современные торговые центры. До реализации планов, правда, дело пока доходит нечасто. Но эксперты уже открыто говорят о четкой тенденции: интерес покупателей к неорганизованной торговле стремительно падает.Базары пустеютЗа последние пять лет популярность базаров среди розничных покупателей упала на 40-50%. По данным консалтеров, сегодня там отовариваются лишь около 30% украинцев. «Развитие современных ТЦ на месте рынков является общей мировой тенденцией, свидетельствующей о переходе к цивилизованной форме торговли», – говорит консультант по торговой недвижимости компании «УТГ» Ольга Юдина.
Тенденция эта сильна и в соседних странах СНГ. «За последние пять лет в Москве закрыли 138 рынков. Как правило, на их месте появляются торговые, офисные центры, многофункциональные комплексы, спортивные комплексы», - подтверждает гендиректор Midland Development Ukraine Елена Шуляк. По ее словам, и в Киеве покупатели предпочитают поход в ТРЦ и ТЦ походу на рынок. В частности, по ее словам, администрация рынка «Троещина» уже открыто признает тот факт, что количество их посетителей неумолимо падает. В то же время она отмечает, что этот тренд касается исключительно столицы и крупных городов. «Жители небольших городов продолжают отдавать предпочтение рынкам», – говорит эксперт.
В то же время, собственники региональных рынков также приходят к выводу, что старый формат не является конкурентоспособным и эффективным в долгосрочной перспективе. Как объясняет замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International (Украина) Елена Чекмезова, речь идет, прежде всего, о крупных вещевых рынках: «Барабашово» (330 тыс. кв.м), «7-м километре» (250 тыс. кв. м), «Хмельницком» (140 тыс. кв.м) и «Калиновском» (110 тыс. кв.м). Основной их проблемой она называет снижение посещаемости со стороны розничных и оптовых покупателей. «Как результат, для подавляющего большинства арендаторов характерны негативные тенденции предпринимательской деятельности – сокращение объемов продаж и рост затрат на содержание торгового места», – рассказывает она.
Именно поэтому, как объясняет гендиректор компании «ТММ» Николай Толмачев, строить ТЦ на месте старого рынка – дело чрезвычайно прибыльное для девелопера. «Это очень выгодно. Я внимательно считал логистику и то, сколько люди платят за квадратный метр аренды на рынках и в торговых центрах. И выходит, что крытый рынок очень выгодно перестраивать под торговый центр, включая снос здания. Работы по демонтажу – это копейки по сравнению с тем, что может приносить торговый центр владельцам», – отметил строитель. По его словам, возведение профессиональных торговых центров на месте рынков – тенденция, которая в настоящее время набирает обороты.
Новые проектыПока новая тенденция не стала бизнес-правилом. С одной стороны, несколько подобных проектов уже реализуются. Например, ТЦ на месте Нагорного рынка в Днепропетровске (площадь участка под застройку – 1,01 га, площадь застройки – 5372,11 кв. м) или ТЦ вместо Центрального рынка в Сумах (GLA составит 25 тыс. кв. м). В Киеве главным из таких примеров принято считать строительство Ocean Plaza на месте небольшого базарчика. Хотя, как уточняет управляющий партнер CBRE Украина Сергей Сергиенко, проект располагается на 7 га, из которых непосредственно базар занимал совсем небольшую часть.
