Целесообразно или нет строительство высотных домов в Украине, не имеет смысла обсуждать. Динамика роста высотности зданий на всем советском и постсоветском пространстве следующая: 50-е годы – пять этажей, 70-е – девять этажей, 80-е – 16 этажей, настоящее время – 24 этажа и первые эксперименты «вырасти» до 32–40 этажей. Здания будут продолжать расти вверх. Это обусловлено и ростом цен на землю, и развитием новых технологий в строительстве и технике (водоснабжение, пожаротушение и т. п.). Кроме того, строительство высотных домов по сравнению с малоэтажными, при одинаковом количестве полезной площади, позволяет оставить гораздо больше свободного пространства для благоустройства и озеленения, что тоже немаловажно в условиях плотной городской застройки. «Малоэтажная Америка» у нас пока еще только зарождается и коттеджное строительство на сегодняшний день в Украине ближе к дачно-летнему типу жилья по многим причинам. Из них самые важные три. Во первых, это необходимость создания среды обитания со всей необходимой инфраструктурой (школы, детские сады, магазины, рестораны и т. д.). Во вторых, это традиции или менталитет: далеко не все готовы жить круглый год за городом. И в третьих, это достаточно высокая стоимость дома с землей за городом, не говоря о таких районах Киева как Печерск или Подол, что значительно ограничивает количество желающих.
На мой взгляд, широкая популярность коттеджного жилья пока еще скорее теоретическая, чем практическая. Еще идет процесс формирования этого сегмента рынка жилья. Большинство потенциальных жителей таких поселков только присматриваются и изучают новый образ жизни, который достаточно сильно отличается от привычного городского ритма. Однако процесс освоения этого сегмента недвижимости в ближайшее время будет развиваться достаточно динамично.
Исходя из выше сказанного, многоэтажное жилье и офисные центры востребованы и будут востребованы всегда. Спрос на жилье в высотных домах в большей степени зависит от места расположения дома и инфраструктуры района, типа и качества здания, внутренней инфраструктуры жилого комплекса.
Все люди разные, у каждого есть свои предпочтения при выборе жилья, поэтому об унификации говорить не приходится, необходимы и коттеджи, и многоэтажные, и среднеэтажные дома.
Рентабельность проекта зависит от очень многих факторов и попытка свести все только к высотности здания очень не объективна. Количество этажей – это лишь один из факторов и говорить, что проект будет успешным только по причине высотности, абсолютно неправильно.
Самый главный «камень преткновения» при высотном строительстве – это отсутствие нормативной базы на строительство зданий выше 24 этажей. В настоящее время ведется экспериментальное строительство нескольких таких зданий, и, надеемся, этот опыт позволит отработать необходимые нормы и стандарты высотного строительства. Вселяет оптимизм и тот факт, что «Госстрой» Украины в последнее время принимает активное участие в этом процессе, поэтому есть надежда на достаточно быстрое принятие новых норм и правил. Еще одна сложность заключается в том, что у городского управления пожарной охраны отсутствует техника для пожаротушения зданий выше 24 этажей, и никто не может предсказать, когда эта, по сути, организационно-бюджетная проблема будет решена.
