Киев, как и любой другой мегаполис, столкнулся с проблемой недостатка свободных строительных площадей и сложностью ее решения. Такие предложенные полумеры как снос «хрущевок» и возведение на их месте новостроек, а также стремительный рост вверх жилых домов, этажность которых уже «зашкаливает» за 30, лишь на время облегчили «дефицитную» ситуацию на строительном рынке. В качестве одного из парадоксальных выходов была также предложена концепция уплотнения, что, кстати сказать, не соответствовало принятым нормативам застройки. Впрочем, этот факт отнюдь не явился препятствием на пути к освоению новых строительных горизонтов, поскольку был использован принцип – если планы и действия не соответствуют нормам, надо менять нормы. Что, собственно, и было сделано путем введения новых стандартов, согласно которым были значительно уменьшены размеры близлежащих к объекту территорий. В результате новоселы, подходя к своему окну, видят в нем не живописные пейзажи, а окна жильцов соседнего дома.Обозначенные выше методики частично и временно удовлетворили запросы строительных компаний, но стратегического решения выработано не было. Отдельные крупные и состоятельные субъекты строительного рынка нашли выходы на внешние рынки. В частности, ХК «Киевгорстрой» – на московский, тогда как «Познякижилстрой» продвинулись на крайний север РФ и уже делают заявки на участие в тендерах по строительству жилья в Европе и ОАЭ. Строительные компании рангом пониже, не готовые на сегодняшний день к конкуренции на «чужом поле», пошли по пути наименьшего сопротивления – начали активное освоение пригородных территорий. Главное, что в этом случае они гарантированно обеспечены клиентурой, поскольку число желающих приобрести жилье за чертой города в последнее время увеличивается. На спросе сказываются такие факторы как более свежий воздух, чем в городе, окружение природы, а также высокие цены на апартаменты в «муравейниках». Кроме того, загородное строительство привлекает тем, что оно осуществляется по индивидуальному проекту, в котором человек с определенным достатком может реализовать идею своего домашнего очага. К тому же, тенденции обустройства и облагораживания территорий, находящихся за городской чертой приобрели устойчивый характер. Поэтому очевидно, что сегодняшний пригород – это завтрашний город, и подобные инвестиции в строительство частного дома весьма перспективны. Рентабельность строительства в пригороде, по сравнению с соответствующим показателем в пределах города, довольна низка и составляет порядка 4%. Тем не менее, игнорировать возможность пригородной застройки – не слишком дальновидно. Расположение – одна из основных характеристик недвижимости, влияющих на ее стоимость. Однако если в городе главным ценовым критерием является приближенность/удаленность к центру, и непосредственно параметры жилья, то в случае с пригородной недвижимостью сама удаленность, разумеется, важна, но большее значение имеет природный ландшафт – наличие леса, водоема и прочего. К примеру, ухоженный и плодоносящий сад повышает стоимость объекта едва ли не вдвое. |
