Первую половину мая киевский рынок жилой недвижимости фактически отдыхал. Звонков, заявок, просмотров и сделок было существенно меньше, чем обычно в этот же период. Но во второй половине месяца рынок оживился. Сначала увеличилось количество звонков и просмотров, а затем и количество сделок. При этом спрос сместился в сторону наиболее дешевого жилья, соответственно, качество «усредненной» проданной квартиры заметно снизилось. Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева:- при подсчете в долларах 1619 $/кв.м (-0,2% );- при подсчете в гривнах 12836 грн./кв.м (0,0% ). Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,2% в месяц (без изменения).Индекс доходности -0,1 банк./деп. (+0,1 банк./деп.)Индексы аренды жилья:- в целом по Киеву: 98,0 грн./кв.м- жилье эконом класса: 86,1 грн./кв.м- жилье бизнес класса: 122,3 грн./кв.м- элитное жилье: 213,1 грн./кв.мОсновной причиной роста деловой активности во второй половине мая стала реакция на переход БТИ от «справок-характеристик» на не очень пока понятные «выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество». Некоторые участники рынка торопились оформить сделки, используя именно «справки-характеристики», срок действия которых – три месяца с момента выдачи (с 01.06.2010 «справки-характеристики» не выдаются). И дело тут не только в том, что переход от одних форм документов к другим мог затянуться, а это нарушило бы достигнутые договоренности. Очень многие связывают нововведения с планами привлечения оценщиков к составлению документов, необходимых для операций с недвижимостью. А это уже далеко не технический нюанс.
Еще одна причина увеличения деловой активности - приближение отпускного сезона. В преддверии лета на рынке традиционно происходит оживление, вызванное стремлением продавцов и покупателей достигнуть договоренностей и уладить дела до периода массовых отпусков.
Сказалось также и снижение цен на отдельные типы квартир. Хотя в целом цены предложений в мае были достаточно стабильными, некоторые владельцы не самого ликвидного жилья стали их снижать. Как следствие этого, в отдаленных от метро районах появились вполне реальные предложения двухкомнатных «хрущевок» (а в отдельных случаях – и «чешек») по цене порядка $65 000. Цены на трехкомнатные «хрущевки» в этих районах начинаются с $75 000 (таких предложений давно уже не было). Похоже, что рынок приближается к массовому снижению цен, и это будет началом его выздоровления.
Статистические данные цен продаж, цен предложения, а также индексы стоимости жилья Киева представлены ниже. Основная первичная информация была предоставлена агентством недвижимости «Планета Оболонь».
