назад

...сейчас к оценке чаще всего прибегают с целью убедить инвестора в реальной и объективной стоимости проекта. Как правило, определяют цену активов тех девелоперов, акции которых размещаются на бирже.

В то же время В. Кирилко уверяет, что у оценщиков работы наоборот прибавилось. Он объясняет эту тенденцию тем, что в некоторых консалтинговых компаниях на сегодняшний день оценка чужих активов является едва ли не единственным видом деятельности, который приносит хоть какой-то доход.

Как и в докризисные времена, наиболее часто приходится проводить оценку жилого сегмента, офисных, складских, торговых комплексов. Более активно стали оценивать земельные участки, как в границах Киева, так и за его чертой. Кроме того, данные услуги стали особо актуальны для объектов незавершенного строительства. По словам экспертов, среди девелоперов встречаются также обращения к оценщикам относительно стоимости консервации объекта.

Нашим и вашим

Выбирая оценщика, участники рынка больше тяготеют к сотрудничеству с иностранными компаниями, в репутации которых уверены инвесторы. Как рассказала О. Елманова, выбор компании в первую очередь основан на целях оценки. Если нужна консолидированная отчетность МСФО (Международных стандартов финансовой отчетности), то участники рынка обращаются только в международные конторы. Интернациональные консалтинговые компании, работающие на нашем рынке, имеют в структуре оценочные подразделения с необходимыми документами, подтверждающими квалификацию на уровне международных стандартов.

Если оценку необходимо произвести для отечественного банка (обычно речь идет о залоговом имуществе), прибегают к услугам сертифицированных украинских оценочных компаний. При обычных продажах или проведении других сделок выбирают оценщика в зависимости от места регистрации участников. Украинцы предпочитают работать с украинцами, но если в сделке участвует нерезидент, прибегают преимущественно к услугам международных консультантов. Как добавил В. Кирилко, к местным компаниям или частным консультантам обращаются также при оценке небольшого объекта, рассчитанного на локального инвестора. Если речь идет о знаковом и объемном проекте, то лидируют компании с мировым именем, такие как DTZ, Colliers International, Knight Frank.

Правда, по наблюдениям экспертов, этот год пока не балует рынок крупными интересными сделками по продаже недвижимости. Существует большая вероятность продажи некоторых объектов, но конкретики по ним пока нет – сделки с потенциальными инвесторами находятся лишь в стадии переговоров.