Судебная «справедливость»Изначально запрет на разрыв договоров действовал в течение до 01.01.2012. Теперь же недобросовестные застройщики (а последние пару лет показали, что таких – большинство), смогут законно и совершенно безнаказанно не выполнять взятые на себя обязательства еще год. «Неразрывный» срок прежде всего затронет тех покупателей, которые приобрели квартиры ещево времена действующей ипотеки. Ведь условия о нерасторжении касаются договоров, по которым осуществлена 100%-я оплата. Конечно, закон предусматривает возможность расторжения договора по взаимному согласию сторон, но шансы, что застройщик на это пойдет, близки к нулю. В итогедля инвесторов недостроенная квартира становится мертвым грузом, ведь, как объясняет юрист адвокатского объединения Arzinger Лада Журбелюк, начисление и выплата застройщиком штрафных санкций (они традиционно предусматриваются в договорах) и взыскание средств по ст. 625 ГКУ (взыскание долга с учетом индекса инфляции, а также 3% процента годовых) будет невозможным, пока действует «антикризисный» запрет.
И такую законодательную ситуацию подтверждает судебная практика. Как рассказывает Л. Журбелюк, в своих решениях суды акцентируют внимание на то, что требования инвестора о расторжении договора и возврате уплаченных средств является преждевременным ввиду действия указанной законодательной нормы. И несмотря на наличие прописанных в договоре четких сроков сдачи объекта, суд не расценивает их перенос как существенное нарушение условий. Таким образом, оснований для разрыва договора по ст. 611 ГКУ и о возмещении убытков по ста. 623 ГКУ попросту нет. «В результате, суды отказывают в удовлетворении требований инвесторов о расторжении договора с застройщиком», - констатирует она.
На испуг не возьмешьВ целом, как отмечает Л. Журбелюк, тенденция к усилению позиций застройщиков не на шутку набирает оборотов с каждым новым законодательным актом в сфере строительства. «Многие эксперты встревожены подобной тенденцией, ведь она угрожает полным нивелированием прав частных инвесторов. И хоть никого уже не удивляет тот факт, что украинское законодательство давно утратило баланс между интересами бизнеса и правами частных инвесторов, на подобные законодательные нововведения нельзя закрывать глаза и воспринимать как данное. Иначе завтра мы окажемся в ситуации, когда законодатель вообще введет запрет на расторжение договоров купли-продажи жилья независимо от сроков их исполнения, процента оплаченной стоимости и каких-либо других условий», - предупреждает юрист.
Но строители придерживаются иного мнения. Например, А. Говорун не ожидает, что данное изменение повлияет на цены и объемы продаж на рынке первичной жилой недвижимости. А И. Лысов вовсе придерживается мнения, что «еще больше людей не напугаешь». Впрочем, вряд ли это значит, что пугать больше нечем.
