Янукович на законных основаниях разрешил застройщикам затягивать завершение работ на проблемных стройках аж до 2013 г. При этом покупателям, которые успели полностью оплатить будущее жилье, до этого времени запрещено разрывать договора. Строители утверждают, что нововведение поможет им собраться с силами, но рядовых инвесторов и юристов стремление застройщиков официально отлинять от своих обязанностей пугает не на шутку.Выгоден для избранныхПрезидент подписал закон № 2504 о внесении изменений в так называемый антикризисный закон №800 от 25.12.2008, который вводил запрет на расторжение частными инвесторами договоров покупки квартир в строящихся объектах. Инициаторами изменений выступили несколько нардепов, по совместительству руководящие и владеющие крупнейшими строительными компаниями: Юрий Сербин (ООО «Экобуд»), Владимир Поляченко (ХК «Киевгорстрой») и Нвер Мхитарян СК «Познякижилстрой»). Несмотря на принадлежность к разным политическим лагерям, они два года назад смогли протянуть в Верховную Раду антикризисный закон, а сейчас – пролоббировать продление его действия.
Минрегионстрой дистанцировался от указанного вопроса – мол, мы участия в его разработке не принимали, это все ответственность нардепов. Как объяснил замминистра Дмитрий Исаенко, у ведомства двоякое отношение к закону. «С одной стороны он дал возможность строителям несколько вздохнуть. С другой стороны, нерадивые застройщики просто перестали рассчитываться с инвесторами», - сказал он.
Сами нардепы-строители считают, что уж в этот-то раз закон им наверняка поможет. Например, один из авторов первой версиизакона,Игорь Лысов (по совместительству – почетный президент «Лико-Холдинга»), убежден, что изменения помогут рынку -нужна лишь более активная позиция государства. Мол, в свое время он лично просил Виктора Ющенко заставить заработать закон, но ни он, ни Нацбанк ничего не сделали. «Поэтому сейчас мы думаем, или пусть закон действует, или пусть Конституционный суд отменит решение Рады», - отметил депутат. Он обещает уже до конца текущего года разработать механизмы помощи «нерадивым застройщикам» для завершения строительства их объектов.
Рады нововведению и обычные застройщики. Заместитель гендиректора компании «ТММ» Алексей Говорун в продлении моратория видит желание госорганов поддержать рынок и застройщиков. «Изменение поддержит, прежде всего, добросовестных застройщиков», - считает он. Но добавляет, что оно все равно не поможет завершить объекты, по которым и за 18 месяцев работы практически не велись. «Если у компании изначально не было стремления выполнить свои обязательства, и с начала кризиса она не продвинулась в строительстве своих объектов, то непринципиально, сколько времени ей дать», - говорит он. Поэтому предлагает ограничить применение моратория только теми случаями, когда есть доказательная база, что застройщик выполняет и намерен выполнять обязательства перед инвесторами.
Но большинство экспертовсчитают, что продление запрета -как мертвому припарка. Если уж застройщики не нашли денег на достройку своих объектов за два года, то еще один имвряд ли поможет. Мало надежды и на государство – например, в рамках программы строительства доступного жилья из госбюджета было выделено только 390 млн. грн. (этого, по словам Д. Исаенко, хватит на 900 квартир), из которых Минрегионстрой пока получил лишь 100 млн. Рассчитывать на банковское кредитование, понятное дело, пока тоже очень рано.
