История законодательных инициативДо недавнего времени инвестирование в недвижимость было одним из самых удачных и фактически гарантированно беспроигрышным вариантом вложения средств. Единственным источником гипотетических неприятностей могли стать лишь колебания на рынке, сопровождающиеся падением стоимости, от которых, впрочем, не застрахованы в Украине никакие инвестиции. Впервые о налоге на недвижимость заговорили еще году в 1996 году, но эта идея не получила достаточного импульса для практической своей реализации.
Сейчас ситуация на рынке недвижимости в корне изменилась. Уже в конце 90-х Верховная Рада вплотную занялась разработкой сегмента законодательной базы, предметной сферой которого является недвижимость и все, что так или иначе с ней соотносится. В частности, в 2000 году депутаты приняли за основу законопроект, предусматривающий взимание налога на недвижимость в чистом виде. Однако тогда украинские законодатели ограничились только проектом, который так и не приобрел статуса закона. Поэтому собственники недвижимого имущества получили отсрочку относительно платы государству денег только за то, что они живут не под открытым небом.
Тем не менее, процесс пошел, несмотря на временные заминки и пробуксовки. Ведь с точки зрения депутатского корпуса нельзя упускать возможности пополнить госбюджет посредством дополнительного источника доходов, что и реализовывается на наших глазах. К настоящему моменту процесс разработки «недвижимого законодательства» имеет не линейную, а разветвленную структуру, в которой целый комплекс законов из смежных областей имеет непосредственное отношение к рынку недвижимости. Так, к числу наиболее значимых законодательных инициатив ВР относится подоходный налог, который предполагается взимать при продаже недвижимости и который, к тому же, учтен в законе «О налоге на доходы физических лиц».
Налоговые нововведенияОчевидно, что налога от продажи недвижимого имущества со следующего года уже не избежать, а вот с налогом на недвижимость власти, видимо, пока решили повременить. Он не будет введен со следующего года, как об этом заявлялось ранее. По оценкам специалистов Минфина, обсуждение законопроекта, его доработка и, соответственно, принятие Верховной Радой, потребует значительно большего времени, чем планировалось. Хотя сам проект уже был представлен аудитории с прицелом на старт с 1 января 2005 года.
Суть нового законопроекта заключается в том, что налогом облагается вся без исключения недвижимость в Украине. Как объекты налогообложения зафиксированы жилые дома или их части (квартиры), садовые дома, дачи, гаражи и другие сооружения. Целью данного документа является дополнительное привлечение средств в местные бюджеты. Но это лишь часть правды. В местные бюджеты будут поступать только налоговые выплаты физлиц, тогда как все средства от предпринимателей и юридических лиц станут перманентным источником доходов госбюджета.
