Как объясняет А. Захарченко, конструкции надстройки обязательно должны учитывать несущую способность и характер работы существующих конструкций. «Обязательным этапом в ходе реконструкции здания является техническое обследование существующих строительных конструкций с определением их фактического состояния, количественных оценок показателей качества, прочности, устойчивости. После проведения обследования технического состояния конструкций, при условии возможности реконструкции, разрабатывается проект собственно реконструкции, а на его основе – если несущая способность существующих конструкций не отвечает новым нагрузкам – проект усиления конструкций», - рассказывает эксперт.
Разработка проекта реконструкции и его утверждение занимают не меньше времени, чем строительство «с нуля». Зато непосредственно работы, по словам экспертов, на небольшом объекте можно уместить в 2-3 месяца: 1-2 месяца уходит на возведение металлоконструкций, примерно столько же – на стены, облицовку и выполнение внутренних работ. «Работы ведутся достаточно быстро, - подтверждает К. Коренная. - Металл легок и технологичен в сборке и монтаже. Объем 10 тыс. кв. м в чистой сборке займет не больше 3-х месяцев. Точные сроки зависят от условий строительной площадки, энергоресурсов и оптимальной связки «проект-завод-доставка». Вдобавок работы по возведению каркаса можно производить и в зимний период времени.
Стоимость надстроек из металлоконструкций эксперты называют как их преимуществом, так и недостатком. Обычно легкий металлокаркас обходится несколько дешевле, чем капитальное строительство, но на окончательную его стоимость влияют цены на металл и необходимость специальной обработки. «Для соблюдения антипожарных норм металл необходимо покрывать специальными красками, поэтому он получается примерно в ту же цену, что и монолит, или немногим дешевле. При текущих цена на металл строительство такой (с учетом коммуникаций, и чистовой отделки) надстройки обойдется примерно в $600-700 за кв. м», - рассказывает В. Кирилко.
В то же время К. Коренная отмечает, что именно металл является ключевым фактором стоимости надстройки. «Подобное строительство в Европе – удовольствие не из дешевых. С учетом того, что работы по возведению каркаса мы начали осенью 2009 г., дополнительные 7 тыс. к.в м (металл + работы) обошлись инвестору до 6 млн. грн.», - призналась она.
Тем не менее, этот вид строительства всегда является популярным, поскольку во всех крупных городах центральная часть города в основном застроена. «А для инвестора расширение площадей существующего здания, расположенного в хорошем месте – практически беспроигрышный вариант», - подчеркивает А. Захарченко.
Альтернативой надстройке в металлическом каркасе, по К. Коренной, могут быть готовые сборные вентилируемые системы, но они применяется преимущественно на объектах промышленного строительства. В то же время в некоторых случаях можно использовать исключительно металл. «В редких случаях можно вообще применить что-то другое. 90% случаев надстройки решаются таким путем», - говорит В. Кирилко. Ведь любая надстройка из кирпича и монолита грозит трещинами в стенах и обрушением здания, а металлокаркас дает ту легкость, с которой подобные случаи при грамотной проектировке исключаются в принципе.
