Нынешний год оказался не самым удачным для рынка недвижимости. Отмена льгот по НДС и последовавшее затем повышение цен на новое жилье существенно уменьшили спрос на первичном рынке. Введение 13-процентного налога при продаже недвижимости на вторичном рынке с начала будущего года вызывает дискуссии в обществе. Оживление наблюдается разве что в сегменте частных домов (коттеджей). Однако совсем недавно столичные власти объявили, что выделение участков в городе под индивидуальное жилье практически прекратится. Крупным планомНа квартирном учете в нашем государстве состоит 1,5 млн. семей и одиноких людей. Из них правом первоочередного и внеочередного получения жилья пользуются 29% или 437 тыс. семей. Добавьте к ним примерно 80 тыс. семей военных, которые состоят на квартирном учете по месту службы. В течение одов ежегодно получали жилье 1,6% состоящих на учете.
В последние несколько лет объемы вводимого в эксплуатацию жилья постоянно увеличивались. Правда, не так стремительно, как это предусмотрено таким документом как “Прогноз развития жилищного строительства на оды”, утвержденный Постановлением Кабинета Министров от 27.08.2000 г. За счет всех источников финансирования в прошлом году, по данным Госкомстата, введено в эксплуатацию 6,433 млн кв. м жилья. Это на 6% больше, чем в 2002 (6,1 млн. кв. м) и на 27% меньше от показателя, заложенного в “Прогнозе...” (8,7 млн. кв. м). Тем не менее, в 1991 году жилья строили вдвое больше, чем в минувшем году.
Строительный бумТакую ситуацию Председатель Госстроя Валерий Череп объясняет низкой инвестиционной привлекательностью большинства регионов Украины. Ведь строится жилье в основном за счет средств населения. Из Государственного бюджета профинансировано сооружение лишь 4% жилья или 277 тыс. кв м.
Более-менее благополучно в том, что касается квартирного вопроса, выглядит разве что Киев, а также несколько городов-миллионников. В последние пять лет объемы строительства жилья в столице росли, прибавляя по 200 тыс. кв. м ежегодно. Когда отметка перевалила за миллион, решено было остановиться. Правда, по словам заместителя председателя Киевской горгосадминистрации – начальника Главного управления жилищного обеспечения Михаила Голицы, в ближайшие годы власти намерены выйти на полуторамиллионный рубеж.
А вот в большинстве регионов дела значительно хуже. Некоторая активность проявляется разве что в Днепропетровской, Донецкой, Запорожской, Львовской, Одесской, Харьковской и Полтавской областях. Другие же области отстают от столицы на порядок, а то и на два.
В прошлом году уменьшились объемы жилищного строительства в Автономной Республике Крым, Днепропетровской, Волынской, Полтавской, Одесской, Кировоградской областях (от 2,5 до 18%).
