«Я бы советовал обследовать систему вентиляции, которую застройщики любят забивать строительным мусором. Для проверки необходимо поднести к вытяжке спичку либо зажигалку», - добавляет исполнительный директор компании Real Estate Solutions Андрей Борщ.
Слабым местом в каждой квартире является система канализации, которая также может быть (и часто оказывается) забита строительным мусором. Проблема заключается в том, что большинство застройщиков не устанавливают в квартире сантехнику – покупателя новостройки ожидает лишь трубы на полу и отверстие для канализации. Чтобы проверить работу всех систем, необходимо вылить в отверстие канализации не меньше трех литров воды – это позволит выявить проблемы и заставить застройщиков исправить недочеты.
Все в договорахНе так давно с одной из покупательниц трехкомнатной квартиры в элитной новостройке общей площадью около 100 кв. м приключился неприятный случай. После сдачи дома в эксплуатацию зажиточная киевлянка вдруг обнаружила, что площадь ее апартаментов сократилась до 97 кв. м, но представители застройщика компания лишь развели руками и возвращать плату за недостающую площадь не пожелали. Так что теперь клиентка оказалась вынуждена вести не только ремонт, но и борьбу за свои права и деньги.
Такое поведение строительной компании связано с тем, что данные условия были прописаны в договоре купли-продажи. Как правило, это весьма объемный документ, насчитывающий несколько десятков страниц, исписанных мелким шрифтом. Зачастую в середине договора, до чтения которого «доживает» далеко не каждый покупатель, прописано, что если общая площадь квартиры на 3% меньше запланированной, то застройщик не возвращает «лишние» средства. Зато за каждый лишний квадратный миллиметр покупатель, как правило, должен доплатить. Причем по текущим ценам на жилье, а не по расценкам, которые действовали в момент покупки квартиры.
Если же квартира оказалась меньше параметров, указанных в договоре, застройщик должен вернуть покупателю деньги за недостроенные «квадраты». Но на практике так происходит редко – девелоперы предпочитают договариваться о выплате «натурой». Например, предоставляют рабочих, которые выполняют работы на необходимую сумму, или освобождают на некоторое время от платежей местному ЖЭКу в счет своего долга.
В то же время, строительные компании нередко заставляют покупателей разделять с ними все риски, связанные с повышением стоимости аренды земли и изменением условий ввода в эксплуатацию. А это тянет за собой удорожание работ, изменение объемов отчислений и другие незапланированные расходы. Ведь соответствующий пункт также может присутствовать в договоре купли-продажи.
Правда, покупателям нужно помнить, что большинство из них может торговаться с застройщиками не только о размере скидок, но и по условиям договора купли-продажи. Особенно это действенно, если клиент готов выплатить всю стоимость квартиры в кратчайшие сроки, например, в течение месяца.
