Покупка земель, находящихся в коммунальной собственностиПредметом договора купли-продажи, кроме земель частной собственности, могут быть также земли, находящиеся в коммунальной и государственной собственности, которыми распоряжаются государственные органы и органы местного самоуправления в пределах их полномочий.Земельный кодекс достаточно детально регулирует порядок продажи вышеперечисленных земель физическим и юридическим лицам.Лица, заинтересованные в приобретении земельного участка, который находится у них на праве постоянного пользования либо аренды, должны обратиться в соответствующий местный орган власти с заявлением (ходатайством), в котором указывают желаемое месторасположение участка, его целевое назначение и размер. К заявлению прилагаются предусмотренные законодательством документы. Заявление рассматривается в месячный срок и принимается решение о продаже земельного участка или об отказе в продаже с указанием причин.Лицам, подавшим заявление (ходатайство) о приобретении земельного участка, не находящегося в их пользовании, продажа такого участка производится не позднее 30 дней с момента разработки проекта отвода земельного участка.Стоимость земельного участка определяется на основании его нормативной и экспертной оценок. Законодательством предусмотрена возможность приобретения участка в рассрочку.Принятое решение является основанием для заключения с соответствующим органом исполнительной власти либо местного самоуправления договора купли-продажи земельного участка.Также стоит учитывать, что земельные участки государственной либо коммунальной собственности, предназначенные для продажи субъектам предпринимательской деятельности под застройку, подлежат продаже на конкурентных основаниях путем проведения земельных торгов в порядке, установленном главой 21 Земельного кодекса. Вместе с тем содержание ст. 134 позволяет сделать вывод, что такой порядок не распространяется на выкуп земельных участков, на которых находятся объекты недвижимого имущества.
Если не хотят продаватьОснования для отказа в продаже участка государственной либо коммунальной собственности установлены ст. 128 Земельного кодекса:•непредоставление документов, необходимых для принятия решения о продаже земельного участка;•выявление недостоверных сведений в представленных документах;•если в отношении субъекта предпринимательской деятельности возбуждено дело о банкротстве либо о прекращении его деятельности. Решение об отказе в продаже земельного участка может быть обжаловано в суде.
PS: Что касается столицы, то здесь процедура продажи земельных участков, находящихся в коммунальной собственности, дополнительно урегулирована «Временным порядком продажи земельных участков в г. Киеве» (Решение Киевгорсовета № 304/1738 от 14.03.2002). Здесь достаточно четко выписана процедура проведения земельных торгов.
